武蔵野線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
武蔵野線（JR東日本・埼玉県・千葉県・東京都）全26駅のうち25駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は257,501円/㎡（坪単価 約851,200円/坪、前年比+4.9%）。最高は北朝霞駅（約2,145,500円/坪）、最安は吉川美南駅（約263,600円/坪）で、路線内で約8.1倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
257,501円/㎡
坪単価
約851,200円/坪
前年比
+4.9%
調査地点
公示135・基準地67
武蔵野線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2026年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 府中本町駅 | 436,000円/㎡ | 約1,441,300円/坪 | +4.6% | 1※参考値 | — |
| 2 | 北府中駅 | 333,000円/㎡ | 約1,100,800円/坪 | +5.3% | 2※参考値 | — |
| 3 | 西国分寺駅 | 399,556円/㎡ | 約1,320,800円/坪 | +6.4% | 9 | — |
| 4 | 新小平駅 | 240,500円/㎡ | 約795,000円/坪 | +3.5% | 2※参考値 | 296,296円/㎡（n=5） |
| 5 | 新秋津駅 | 216,000円/㎡ | 約714,000円/坪 | +3.2% | 8 | — |
| 6 | 東所沢駅 | 186,700円/㎡ | 約617,200円/坪 | +3.5% | 6 | — |
| 7 | 新座駅 | 257,500円/㎡ | 約851,200円/坪 | +3.2% | 8 | — |
| 8 | 北朝霞駅 | 649,000円/㎡ | 約2,145,500円/坪 | +4.8% | 1※参考値 | — |
| 9 | 西浦和駅 | 201,333円/㎡ | 約665,600円/坪 | +1.9% | 6 | — |
| 10 | 武蔵浦和駅 | 395,800円/㎡ | 約1,308,400円/坪 | +4.1% | 10 | — |
| 11 | 南浦和駅 | 353,111円/㎡ | 約1,167,300円/坪 | +4.3% | 18 | — |
| 12 | 東浦和駅 | 191,000円/㎡ | 約631,400円/坪 | +2.7% | 17 | 200,000円/㎡（n=5） |
| 13 | 東川口駅 | 262,400円/㎡ | 約867,400円/坪 | +5.1% | 15 | — |
| 14 | 南越谷駅 | 調査地点なし | — | |||
| 15 | 越谷レイクタウン駅 | 198,667円/㎡ | 約656,800円/坪 | +5.1% | 6 | — |
| 16 | 吉川駅 | 108,167円/㎡ | 約357,600円/坪 | +1.4% | 12 | — |
| 17 | 吉川美南駅 | 79,750円/㎡ | 約263,600円/坪 | +0.4% | 2※参考値 | — |
| 18 | 新三郷駅 | 112,325円/㎡ | 約371,300円/坪 | +2.0% | 8 | — |
| 19 | 三郷駅 | 174,500円/㎡ | 約576,900円/坪 | +2.8% | 8 | — |
| 20 | 南流山駅 | 282,923円/㎡ | 約935,300円/坪 | +11.9% | 13 | — |
| 21 | 新松戸駅 | 346,545円/㎡ | 約1,145,600円/坪 | +9.2% | 11 | — |
| 22 | 新八柱駅 | 274,000円/㎡ | 約905,800円/坪 | +8.4% | 6 | — |
| 23 | 東松戸駅 | 253,000円/㎡ | 約836,400円/坪 | +7.7% | 5 | — |
| 24 | 市川大野駅 | 162,200円/㎡ | 約536,200円/坪 | +2.7% | 5 | 120,948円/㎡（n=8） |
| 25 | 船橋法典駅 | 128,800円/㎡ | 約425,800円/坪 | +4.7% | 10 | — |
| 26 | 西船橋駅 | 394,769円/㎡ | 約1,305,000円/坪 | +6.6% | 13 | — |
武蔵野線の地価の読み方
武蔵野線は埼玉県・千葉県・東京都を走るJR東日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高649,000円/㎡（北朝霞駅）から最安79,750円/㎡（吉川美南駅）まで約8.1倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 南越谷駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
武蔵野線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の武蔵野線沿線の平均地価は257,501円/㎡、坪単価は約851,200円/坪です。前年比は+4.9%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が武蔵野線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは北朝霞駅で平均649,000円/㎡（坪単価 約2,145,500円/坪）、最も安いのは吉川美南駅で平均79,750円/㎡（約263,600円/坪）です。同じ路線内で約8.1倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が武蔵野線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示135地点・基準地67地点）。全26駅のうち25駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。