南浦和（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南浦和の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

南浦和の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南浦和の土地（宅地）の実勢は坪単価 約206万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約22.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約73.6万円/㎡（2025年・20件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約73.6万円/㎡（2025年・20件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南浦和の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南浦和で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約206万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南浦和の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市南浦和の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は554,000円/㎡（坪単価1,831,400円）で、 前年比+5.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の554,000円/㎡（坪単価1,831,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の376,500円/㎡（坪単価1,244,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.23%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.23%と堅調です。投資対象として注目されます。

南浦和の地価マップ（調査地点）

南浦和の周辺環境・生活施設

南浦和の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、郵便局2件、保育園1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は南浦和駅（180m）です。

• 南浦和駅東口バス停・約44m
• 南大通りバス停・約109m
• 南浦和二丁目バス停・約119m
• 駅前通りバス停・約134m
• 向原バス停・約171m
• 小鳩スマート保育所南浦和保育園・約183m
• 南浦和駅市民の窓口市役所・区役所・約218m
• 浦和警察署南浦和駅東口交番警察署・交番・約227m
• 大谷場東小学校バス停・約227m
• 南浦和駅西口バス停・約240m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南浦和の調査地点（2026年・全2地点）

南浦和の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%はさいたま市全体の平均（216%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。