本町（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2020年・6件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約11.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約44.6万円/㎡（2024年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約44.6万円/㎡（2024年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約46万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は175,000円/㎡（坪単価578,500円）で、 前年比+2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の534,000円/㎡（坪単価1,765,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の154,000円/㎡（坪単価509,100円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

本町の地価マップ（調査地点）

本町の周辺環境・生活施設

本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット3件、図書館2件、消防署2件などがあります。最寄り駅は岩槻駅（80m）です。

• ワッツ東館(岩槻区役所)バス停・約39m
• 岩槻区役所市役所・区役所・約51m
• マルエツ岩槻駅前店スーパーマーケット・約59m
• 岩槻駅東口バス停・約90m
• 岩槻駅(東口)バス停・約93m
• 岩槻警察署岩槻駅前交番警察署・交番・約102m
• 駅前通りバス停・約103m
• さいたま市立岩槻駅東口図書館図書館・約115m
• 岩槻駅西口バス停・約153m
• さいたま市消防局岩槻第1分団消防署・約181m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本町の調査地点（2026年・全5地点）

本町の調査地点は商業地域（容積率100〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は260%で、さいたま市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。