本町（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中88位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本町の中古マンションの実勢は約44.62万円/㎡（2024年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 175,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 164,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 177,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 175,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 154,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 156,333円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -10.4% |
| 2019年 | 178,000円/㎡ | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | -12.9% |
| 2018年 | 178,000円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | -41% |
| 2017年 | 156,333円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約446,154円/㎡（2024年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 53,000万円 | 803,030円/㎡ | 2,654,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 6,700万円 | 126,415円/㎡ | 417,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,600万円 | 553,846円/㎡ | 1,830,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,600万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 480万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は175,000円/㎡（坪単価578,500円）で、 前年比+2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の534,000円/㎡（坪単価1,765,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の154,000円/㎡（坪単価509,100円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット3件、図書館2件、消防署2件などがあります。最寄り駅は岩槻駅（80m）です。
- ワッツ東館(岩槻区役所)バス停・約39m
- 岩槻区役所市役所・区役所・約51m
- マルエツ岩槻駅前店スーパーマーケット・約59m
- 岩槻駅東口バス停・約90m
- 岩槻駅(東口)バス停・約93m
- 岩槻警察署岩槻駅前交番警察署・交番・約102m
- 駅前通りバス停・約103m
- さいたま市立岩槻駅東口図書館図書館・約115m
- 岩槻駅西口バス停・約153m
- さいたま市消防局岩槻第1分団消防署・約181m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外 | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | +3.5% | 商業地 | 岩槻（80m） |
| 埼玉県さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +2.6% | 商業地 | 岩槻（240m） |
| 埼玉県さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 岩槻（640m） |
| 埼玉県さいたま市岩槻区本町６丁目１４８番８外基準地 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 岩槻（1,100m） |
| 埼玉県さいたま市岩槻区本町２丁目２２３２番２６基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 岩槻（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。