常盤（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

常盤の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

常盤の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

常盤の土地（宅地）の実勢は坪単価 約174万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約18.4%高い水準です。中古マンションの実勢は約76.9万円/㎡（2025年・131件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約76.9万円/㎡（2025年・131件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

常盤の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

常盤で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約174万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

常盤の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市常盤の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は470,000円/㎡（坪単価1,553,700円）で、 前年比+5.8%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の470,000円/㎡（坪単価1,553,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の314,000円/㎡（坪単価1,038,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.71%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.71%と堅調です。投資対象として注目されます。

常盤の地価マップ（調査地点）

常盤の周辺環境・生活施設

常盤の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、幼稚園8件、保育園6件、スーパーマーケット5件などがあります。最寄り駅は北浦和駅（500m）です。

• 常盤二丁目バス停・約17m
• 埼玉りそな銀行バス停・約61m
• 常盤九丁目バス停・約83m
• 市役所北口バス停・約107m
• 常盤保育園幼稚園・約137m
• altakids浦和常盤園幼稚園・約141m
• アルタベビー浦和常盤園保育園・約157m
• 常盤一丁目バス停・約169m
• 六間道路バス停・約172m
• まいばすけっと北浦和駅南店スーパーマーケット・約187m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

常盤の調査地点（2026年・全4地点）

常盤の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%はさいたま市全体の平均（216%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。