高砂（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市高砂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高砂の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
高砂の地価は、さいたま市の調査地点平均の約3.6倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中2位です。さいたま市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高砂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
高砂の中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・16件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約122万円（2011年・7件）で、公示地価に対して実勢は約44.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,294,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,176,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,091,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,015,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 966,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 941,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 945,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 871,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 813,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 769,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,000,000円/㎡（2025年・16件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高砂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,400万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 6,700万円 | 638,095円/㎡ | 2,109,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 16,000万円 | 1,882,353円/㎡ | 6,222,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 135㎡ | 11,000万円 | 814,815円/㎡ | 2,693,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,200万円 | 826,667円/㎡ | 2,732,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,700万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 145㎡ | 11,000万円 | 758,621円/㎡ | 2,507,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,400万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高砂の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市高砂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,294,200円/㎡（坪単価4,278,300円）で、 前年比+10.0%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,294,200円/㎡（坪単価4,278,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の577,000円/㎡（坪単価1,907,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.95%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.95%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
高砂の調査地点マップ
高砂の周辺環境・生活施設
高砂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園4件、消防署4件、保育園4件などがあります。最寄り駅は浦和駅（270m）です。
- 浦和たいよう保育園幼稚園・約74m
- 県庁通りバス停・約74m
- 埼玉会館バス停・約88m
- 高砂防犯ステーション警察署・交番・約95m
- さいたま市消防団高砂分団消防署・約99m
- 浦和中郵便局郵便局・約110m
- 県庁前バス停・約117m
- 浦和中央保育園幼稚園・約156m
- 浦和駅西口バス停・約165m
- ふらっとセントラル保育園保育園・約171m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高砂の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | 2,060,000円/㎡ | 6,809,900円/坪 | +12.0% | 商業地 | 浦和（270m） |
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ | 1,790,000円/㎡ | 5,917,400円/坪 | +10.5% | 商業地 | 浦和（370m） |
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | +11.6% | 住宅地 | 浦和（400m） |
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１５０番５外基準地 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | +9.6% | 商業地 | 浦和（450m） |
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ | 755,000円/㎡ | 2,495,900円/坪 | +5.0% | 商業地 | 浦和（650m） |
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ | 426,000円/㎡ | 1,408,300円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 浦和（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高砂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高砂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。