桜木町（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

桜木町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

桜木町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

桜木町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約119万円（2019年・7件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約74%安い水準です。中古マンションの実勢は約120万円/㎡（2025年・37件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約120万円/㎡（2025年・37件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

桜木町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

桜木町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約119万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

桜木町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市桜木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,163,400円/㎡（坪単価7,151,700円）で、 前年比+10.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,163,400円/㎡（坪単価7,151,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の923,000円/㎡（坪単価3,051,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.61%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.61%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

桜木町の地価マップ（調査地点）

桜木町の周辺環境・生活施設

桜木町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、保育園8件、郵便局4件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は大宮駅（200m）です。

• 大宮桜木町郵便局郵便局・約21m
• 大宮バス停・約34m
• 大宮駅西口（ソニックシティビル前）バス停・約49m
• ソニックシティ前バス停・約59m
• 大宮駅西口バス停・約76m
• 大宮JPビル郵便局郵便局・約82m
• 聖愛幼稚園幼稚園・約92m
• 大宮駅前保育園幼稚園・約106m
• マルエツ大宮サクラスクエア店スーパーマーケット・約126m
• 新国道バス停・約137m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

桜木町の調査地点（2026年・全7地点）

桜木町の調査地点は商業地域（容積率200〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率367%はさいたま市全体の平均（216%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。