三橋（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

三橋の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

三橋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

三橋の土地（宅地）の実勢は坪単価 約42万円（2025年・21件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約0.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約22.9万円/㎡（2025年・18件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.9万円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

三橋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

三橋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約42.3万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

三橋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市三橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は132,200円/㎡（坪単価437,000円）で、 前年比+2.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の159,667円/㎡（坪単価527,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の118,600円/㎡（坪単価392,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

三橋の地価マップ（調査地点）

三橋の周辺環境・生活施設

三橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園4件、市役所・区役所1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は大宮駅（2,100m）です。

• 並木公園バス停・約138m
• 大宮西警察署前バス停・約186m
• 三橋支所市役所・区役所・約206m
• 三橋二丁目バス停・約207m
• 三橋二丁目南バス停・約215m
• さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館・約221m
• 大宮三橋四郵便局郵便局・約286m
• 三橋四丁目バス停・約297m
• 大宮国際中等教育学校バス停・約301m
• えがお三橋保育園幼稚園・約306m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

三橋の調査地点（2026年・全8地点）

三橋の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、さいたま市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。