埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３の基準地価は390,000円/㎡（坪単価約1,289,300円/坪）です。前年比は+2.1%です。

埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は南浦和駅で、360mです。

埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３の基準地価

埼玉県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

390,000円/㎡

坪単価:

1,289,300円/坪

変動率:

+2.1%

標準地番号: さいたま南5-1

文蔵の地価はさいたま市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価390,000円/㎡は、さいたま市の平均（約315,821円/㎡）の約1.2倍です。さいたま市内113地点中17位の高さです。

地価サマリー

基準地価

390000円/㎡

前年比:

+2.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３

アクセス

南浦和駅から360m

前面道路

160m

面積

153㎡

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詳細情報

基準地価	390000円/㎡
標準地・基準地コード	さいたま南5-1
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	4F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	南浦和
駅からの距離	360m
前面道路幅員	160m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北東　16.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３の地価動向

埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は390,000円/㎡（坪単価1,289,300円）で、 2003年（平成15年）から2025年（令和7年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2003年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の390,000円/㎡（坪単価1,289,300円）、最低価格は2012年（平成24年）の285,000円/㎡（坪単価942,100円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.51%となっています。

年別価格データ

2025年

2.1%

¥390,000 /㎡

坪単価: 1,289,300円/坪

2024年

2.1%

¥382,000 /㎡

坪単価: 1,262,800円/坪

2023年

2.5%

¥374,000 /㎡

坪単価: 1,236,400円/坪

2022年

2.8%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2021年

0.0%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2020年

1.1%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2019年

4.2%

¥351,000 /㎡

坪単価: 1,160,300円/坪

2018年

4.7%

¥337,000 /㎡

坪単価: 1,114,000円/坪

2017年

3.2%

¥322,000 /㎡

坪単価: 1,064,500円/坪

2016年

3.3%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

2015年

3.1%

¥302,000 /㎡

坪単価: 998,300円/坪

2014年

1.7%

¥293,000 /㎡

坪単価: 968,600円/坪

2013年

1.1%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

2012年

-1.4%

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

2011年

-3.0%

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

2010年

-3.9%

¥298,000 /㎡

坪単価: 985,100円/坪

2009年

-9.1%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2008年

2.4%

¥341,000 /㎡

坪単価: 1,127,300円/坪

2007年

5.0%

¥333,000 /㎡

坪単価: 1,100,800円/坪

2006年

2.9%

¥317,000 /㎡

坪単価: 1,047,900円/坪

2005年

-1.6%

¥308,000 /㎡

坪単価: 1,018,200円/坪

2004年

-3.1%

¥313,000 /㎡

坪単価: 1,034,700円/坪

2003年

¥323,000 /㎡

坪単価: 1,067,800円/坪

埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３周辺のエリア概要

最寄り駅は南浦和駅（360m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９３６番１	616m	340,000円/㎡	1,124,000円/坪	3.7%	南浦和駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９	849m	330,000円/㎡	1,090,900円/坪	3.1%	南浦和駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
埼玉県さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４	1.3km	247,000円/㎡	816,500円/坪	2.9%	南浦和駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
埼玉県さいたま市南区辻２丁目１１３１番１４	1.3km	265,000円/㎡	876,000円/坪	3.5%	北戸田駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４	1.4km	251,000円/㎡	829,800円/坪	2.4%	北戸田駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細