埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９の基準地価

埼玉県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

343,000円/㎡

坪単価:

1,133,900円/坪

変動率:

+3.9%

標準地番号: さいたま南-8

根岸の地価はさいたま市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価343,000円/㎡は、さいたま市の平均（約355,349円/㎡）とほぼ同水準です。さいたま市内129地点中35位の高さです。

地価サマリー

基準地価

343000円/㎡

前年比:

+3.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９

アクセス

南浦和駅から1,000m

前面道路

6.4m

面積

178㎡

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詳細情報

基準地価	343000円/㎡
標準地・基準地コード	さいたま南-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	南浦和
駅からの距離	1,000m
前面道路幅員	6.4m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　6.4m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９の地価動向

埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は343,000円/㎡（坪単価1,133,900円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の343,000円/㎡（坪単価1,133,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の242,000円/㎡（坪単価800,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.78%となっています。

年別価格データ

2026年

3.9%

¥343,000 /㎡

坪単価: 1,133,900円/坪

2025年

3.1%

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

2024年

2.9%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2023年

3.3%

¥311,000 /㎡

坪単価: 1,028,100円/坪

2022年

3.8%

¥301,000 /㎡

坪単価: 995,000円/坪

2021年

0.0%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2020年

1.4%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2019年

3.2%

¥286,000 /㎡

坪単価: 945,500円/坪

2018年

3.4%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2017年

2.7%

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

2016年

2.8%

¥261,000 /㎡

坪単価: 862,800円/坪

2015年

1.6%

¥254,000 /㎡

坪単価: 839,700円/坪

2014年

2.0%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2013年

0.8%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

2012年

0.0%

¥243,000 /㎡

坪単価: 803,300円/坪

2011年

-1.6%

¥243,000 /㎡

坪単価: 803,300円/坪

2010年

-2.8%

¥247,000 /㎡

坪単価: 816,500円/坪

2009年

-7.3%

¥254,000 /㎡

坪単価: 839,700円/坪

2008年

2.2%

¥274,000 /㎡

坪単価: 905,800円/坪

2007年

6.8%

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

2006年

3.7%

¥251,000 /㎡

坪単価: 829,800円/坪

2005年

0.0%

¥242,000 /㎡

坪単価: 800,000円/坪

2004年

-1.6%

¥242,000 /㎡

坪単価: 800,000円/坪

2003年

¥246,000 /㎡

坪単価: 813,200円/坪

埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９周辺のエリア概要

最寄り駅は南浦和駅（1,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９３６番１	672m	355,000円/㎡	1,173,600円/坪	4.4%	南浦和駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番	722m	398,000円/㎡	1,315,700円/坪	4.7%	武蔵浦和駅(600m)	住宅地	共同住宅	詳細
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３	849m	405,000円/㎡	1,338,800円/坪	3.8%	南浦和駅(360m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
埼玉県さいたま市南区辻２丁目１１３１番１４	998m	275,000円/㎡	909,100円/坪	3.8%	北戸田駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
埼玉県さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１	1.0km	600,000円/㎡	1,983,500円/坪	4.3%	浦和駅(670m)	住宅地	住宅	詳細