根岸（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市根岸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
335,000円/㎡
坪単価 約1,107,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約1,686,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
根岸の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
39位/ 142町
根岸の平均
335,000円/㎡
坪単価 約1,107,400円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
根岸はその約0.9倍
根岸の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中39位です。さいたま市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
根岸の実勢価格（実際の取引価格）
根岸の中古マンションの実勢は約42.5万円/㎡（2025年・27件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約169万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 445,000円/㎡ | 1,471,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 355,000円/㎡ | 1,173,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約425,000円/㎡（2025年・27件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
根岸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 5,700万円 | 712,500円/㎡ | 2,355,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 26,000万円 | 928,571円/㎡ | 3,069,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,100万円 | 546,667円/㎡ | 1,807,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 6,300万円 | 969,231円/㎡ | 3,204,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,100万円 | 728,571円/㎡ | 2,408,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,900万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,300万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,600万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,800万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 45件
2024年 40件
2023年 34件
2022年 44件
2021年 46件
2020年 28件
2019年 19件
2018年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
根岸の調査地点マップ
根岸の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９３６番１基準地 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 南浦和（1,100m） |
| 埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９基準地 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 南浦和（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
根岸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。根岸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。