大字円正寺(さいたま市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県さいたま市大字円正寺の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
142,000円/㎡
坪単価 約469,400円/坪
前年比(町内平均)
+0.7%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約776,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字円正寺の地価はさいたま市で高い?町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
94位/ 142町
大字円正寺の平均
142,000円/㎡
坪単価 約469,400円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
大字円正寺はその約0.4倍
大字円正寺の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中94位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字円正寺の実勢価格(実際の取引価格)
大字円正寺の中古マンションの実勢は約25万円/㎡(2023年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約78万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約250,000円/㎡(2023年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字円正寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,600万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,700万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 6,400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,400万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 11件
2022年 12件
2021年 8件
2017年 9件
2015年 10件
2014年 9件
2013年 8件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字円正寺の調査地点マップ
大字円正寺の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7基準地 | 142,000円/㎡ | 469,400円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 南浦和(2,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大字円正寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字円正寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。