大字円正寺(さいたま市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の埼玉県さいたま市大字円正寺基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
142,000円/㎡
坪単価 約469,400円/坪
前年比(町内平均)
+0.7%
実勢 土地 坪単価(2023年)
776,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字円正寺の地価はさいたま市で高い?町名別の平均・順位で比較

さいたま市内の町名別順位
94/ 142
大字円正寺の平均
142,000円/㎡
坪単価 約469,400円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
大字円正寺はその約0.4

大字円正寺の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではさいたま市142町中94位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字円正寺の実勢価格(実際の取引価格)

大字円正寺の中古マンションの実勢は約25万円/㎡(2023年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約78万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2023235,000円/㎡776,900円/坪
2022170,000円/㎡562,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約250,000円/㎡2023・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字円正寺の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)120㎡4,600万円383,333円/㎡1,267,200円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)105㎡3,500万円333,333円/㎡1,101,900円/坪2016年
2025Q2宅地(土地と建物)110㎡5,500万円500,000円/㎡1,652,900円/坪2025年
2025Q1中古マンション等60㎡1,700万円283,333円/㎡936,600円/坪2002年
2025Q1中古マンション等65㎡1,500万円230,769円/㎡762,900円/坪1997年
2025Q1宅地(土地と建物)240㎡6,400万円266,667円/㎡881,500円/坪2002年
2024Q4中古マンション等65㎡1,700万円261,538円/㎡864,600円/坪1997年
2023Q4宅地(土地)100㎡2,400万円240,000円/㎡793,400円/坪
2023Q4宅地(土地)100㎡2,300万円230,000円/㎡760,300円/坪
2023Q4中古マンション等60㎡1,500万円250,000円/㎡826,400円/坪2002年

取引件数の推移(流動性の目安)

202311
202212
20218
20179
201510
20149
20138
20107

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字円正寺の調査地点マップ

大字円正寺の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
埼玉県さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7基準地142,000円/㎡469,400円/坪+0.7%住宅地南浦和(2,400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大字円正寺の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字円正寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。