神明（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市神明の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神明の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
神明の地価は、さいたま市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中26位です。さいたま市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神明の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
神明の中古マンションの実勢は約50万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約144万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約20.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 414,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 401,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 388,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 376,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 361,000円/㎡ | 435,000円/㎡ | 1,438,000円/坪 | +20.5% |
| 2021年 | 349,000円/㎡ | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | +21.8% |
| 2020年 | 349,000円/㎡ | 365,000円/㎡ | 1,206,600円/坪 | +4.6% |
| 2019年 | 335,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 325,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 316,000円/㎡ | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | +18.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約500,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神明の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 5,900万円 | 983,333円/㎡ | 3,250,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,600万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 14,000万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 5,900万円 | 907,692円/㎡ | 3,000,600円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 7,900万円 | 544,828円/㎡ | 1,801,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 5,700万円 | 876,923円/㎡ | 2,898,900円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 29,000万円 | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 6,800万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神明の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市神明の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は414,000円/㎡（坪単価1,368,600円）で、 前年比+3.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の414,000円/㎡（坪単価1,368,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の278,000円/㎡（坪単価919,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.05%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.05%と堅調です。投資対象として注目されます。
神明の調査地点マップ
神明の周辺環境・生活施設
神明の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、図書館1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は南浦和駅（800m）です。
- 浦和神明郵便局郵便局・約238m
- 神明台バス停・約261m
- さいたま市立南浦和図書館図書館・約391m
- 公会堂入口バス停・約396m
- エンゼル保育園幼稚園・約402m
- 文化センターバス停・約426m
- 南本町二丁目バス停・約462m
- 白幡坂上バス停・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神明の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市南区神明１丁目６番１２ | 414,000円/㎡ | 1,368,600円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 南浦和（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神明の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神明の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。