茨城県の駅別地価ランキング（駅から探す）
2026年（令和8年）の茨城県で駅周辺の地価が最も高いのは研究学園駅（駅周辺平均 149,587円/㎡・坪単価 約494,500円/坪）です。2位はつくば駅、3位は守谷駅と続きます。掲載85駅の駅周辺平均の中央値は25,080円/㎡で、これが茨城県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約2.3倍で、茨城県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では48%で駅周辺の地価が上昇しています。
掲載駅数
85駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
25,080円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約2.3倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
48%
前年比データのある駅の割合
茨城県で地価が高い駅トップ10
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 研究学園駅 | つくば市 | 149,587円/㎡ | 約494,500円/坪 | +9.1% | 15地点 |
| 2位 | つくば駅 | つくば市 | 119,603円/㎡ | 約395,400円/坪 | +6.2% | 47地点 |
| 3位 | 守谷駅 | 守谷市 | 101,710円/㎡ | 約336,200円/坪 | +5.5% | 43地点 |
| 4位 | みらい平駅 | つくばみらい市 | 101,367円/㎡ | 約335,100円/坪 | +5.5% | 12地点 |
| 5位 | 南守谷駅 | 守谷市 | 80,986円/㎡ | 約267,700円/坪 | +5.6% | 7地点 |
| 6位 | ひたち野うしく駅 | 牛久市 | 75,233円/㎡ | 約248,700円/坪 | +7.0% | 9地点 |
| 7位 | 新守谷駅 | 守谷市 | 67,450円/㎡ | 約223,000円/坪 | +4.5% | 6地点 |
| 8位 | 万博記念公園駅 | つくば市 | 62,425円/㎡ | 約206,400円/坪 | +9.1% | 4地点 |
| 9位 | 常磐道谷和原ＩＣ駅 | 常総市 | 62,267円/㎡ | 約205,800円/坪 | +8.5% | 3地点 |
| 10位 | みどりの駅 | つくば市 | 61,340円/㎡ | 約202,800円/坪 | +7.9% | 15地点 |
1位の研究学園駅は10位のみどりの駅の約2.4倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち4駅はつくば市の駅です。
茨城県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）
駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。
駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）
国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。
| 順位 | 駅名 | 実勢 坪単価中央値 | 取引数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 守谷駅 | 約59.8万円/坪 | 5件 |
| 2位 | 寺原駅 | 約20.9万円/坪 | 7件 |
| 3位 | 牛久駅 | 約19.8万円/坪 | 6件 |
| 4位 | 石岡駅 | 約14.1万円/坪 | 7件 |
| 5位 | 常陸多賀駅 | 約12万円/坪 | 10件 |
| 6位 | 下館駅 | 約11.6万円/坪 | 7件 |
| 7位 | 大洗駅 | 約11.1万円/坪 | 6件 |
| 8位 | 藤代駅 | 約11万円/坪 | 11件 |
| 9位 | 赤塚駅 | 約11万円/坪 | 5件 |
| 10位 | 石下駅 | 約8.9万円/坪 | 6件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。
茨城県で地価が手頃な駅トップ10
駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大洋駅 | 鉾田市 | 7,360円/㎡ | 約24,300円/坪 | -0.2% | 5地点 |
| 2位 | 下総神崎駅 | 稲敷市 | 8,470円/㎡ | 約28,000円/坪 | -0.2% | 5地点 |
| 3位 | 延方駅 | 潮来市 | 8,538円/㎡ | 約28,200円/坪 | -0.2% | 5地点 |
| 4位 | 佐原駅 | 稲敷市 | 10,167円/㎡ | 約33,600円/坪 | +0.6% | 3地点 |
| 5位 | 鹿島大野駅 | 鹿嶋市 | 10,843円/㎡ | 約35,800円/坪 | -0.3% | 3地点 |
| 6位 | 滑河駅 | 稲敷市 | 11,370円/㎡ | 約37,600円/坪 | -0.4% | 11地点 |
| 7位 | 常陸大子駅 | 大子町 | 11,772円/㎡ | 約38,900円/坪 | -0.1% | 5地点 |
| 8位 | 布佐駅 | 利根町 | 12,844円/㎡ | 約42,500円/坪 | -1.1% | 7地点 |
| 9位 | 瓜連駅 | 那珂市 | 12,993円/㎡ | 約43,000円/坪 | -0.4% | 4地点 |
| 10位 | 高浜駅 | 小美玉市 | 13,076円/㎡ | 約43,200円/坪 | -0.1% | 17地点 |
茨城県の全駅ランキング（85駅）
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 研究学園駅 | つくば市 | 149,587円/㎡ | 約494,500円/坪 | +9.1% | 15地点 |
| 2位 | つくば駅 | つくば市 | 119,603円/㎡ | 約395,400円/坪 | +6.2% | 47地点 |
| 3位 | 守谷駅 | 守谷市 | 101,710円/㎡ | 約336,200円/坪 | +5.5% | 43地点 |
| 4位 | みらい平駅 | つくばみらい市 | 101,367円/㎡ | 約335,100円/坪 | +5.5% | 12地点 |
| 5位 | 南守谷駅 | 守谷市 | 80,986円/㎡ | 約267,700円/坪 | +5.6% | 7地点 |
| 6位 | ひたち野うしく駅 | 牛久市 | 75,233円/㎡ | 約248,700円/坪 | +7.0% | 9地点 |
| 7位 | 新守谷駅 | 守谷市 | 67,450円/㎡ | 約223,000円/坪 | +4.5% | 6地点 |
| 8位 | 万博記念公園駅 | つくば市 | 62,425円/㎡ | 約206,400円/坪 | +9.1% | 4地点 |
| 9位 | 常磐道谷和原ＩＣ駅 | 常総市 | 62,267円/㎡ | 約205,800円/坪 | +8.5% | 3地点 |
| 10位 | みどりの駅 | つくば市 | 61,340円/㎡ | 約202,800円/坪 | +7.9% | 15地点 |
| 11位 | 取手駅 | 取手市 | 57,258円/㎡ | 約189,300円/坪 | +1.5% | 19地点 |
| 12位 | 水戸駅 | 水戸市 | 54,330円/㎡ | 約179,600円/坪 | +0.0% | 91地点 |
| 13位 | 小絹駅 | つくばみらい市 | 50,760円/㎡ | 約167,800円/坪 | +3.6% | 10地点 |
| 14位 | 西取手駅 | 取手市 | 50,733円/㎡ | 約167,700円/坪 | +2.0% | 3地点 |
| 15位 | 戸頭駅 | 取手市 | 50,100円/㎡ | 約165,600円/坪 | +2.4% | 4地点 |
| 16位 | 寺原駅 | 取手市 | 49,833円/㎡ | 約164,700円/坪 | +1.3% | 3地点 |
| 17位 | 日立駅 | 日立市 | 46,100円/㎡ | 約152,400円/坪 | -0.3% | 27地点 |
| 18位 | 牛久駅 | 牛久市 | 44,345円/㎡ | 約146,600円/坪 | +1.2% | 29地点 |
| 19位 | 古河駅 | 古河市 | 41,740円/㎡ | 約138,000円/坪 | +0.5% | 52地点 |
| 20位 | 勝田駅 | ひたちなか市 | 41,569円/㎡ | 約137,400円/坪 | +0.4% | 39地点 |
| 21位 | 龍ケ崎市駅 | 龍ケ崎市 | 41,333円/㎡ | 約136,600円/坪 | +2.9% | 21地点 |
| 22位 | 中菅谷駅 | 那珂市 | 41,067円/㎡ | 約135,800円/坪 | +0.2% | 3地点 |
| 23位 | 赤塚駅 | 水戸市 | 39,465円/㎡ | 約130,500円/坪 | +0.0% | 34地点 |
| 24位 | 東海駅 | 東海村 | 36,218円/㎡ | 約119,700円/坪 | -0.0% | 11地点 |
| 25位 | 常陸多賀駅 | 日立市 | 35,493円/㎡ | 約117,300円/坪 | -0.2% | 18地点 |
| 26位 | 土浦駅 | 土浦市 | 35,304円/㎡ | 約116,700円/坪 | +0.4% | 49地点 |
| 27位 | 藤代駅 | 取手市 | 35,245円/㎡ | 約116,500円/坪 | +0.7% | 11地点 |
| 28位 | 荒川沖駅 | 阿見町 | 33,856円/㎡ | 約111,900円/坪 | +2.4% | 40地点 |
| 29位 | 小木津駅 | 日立市 | 32,000円/㎡ | 約105,800円/坪 | -0.2% | 9地点 |
| 30位 | 佐和駅 | ひたちなか市 | 31,309円/㎡ | 約103,500円/坪 | +0.8% | 11地点 |
| 31位 | 大甕駅 | 日立市 | 31,165円/㎡ | 約103,000円/坪 | -0.4% | 17地点 |
| 32位 | 結城駅 | 結城市 | 31,031円/㎡ | 約102,600円/坪 | +0.1% | 16地点 |
| 33位 | 上菅谷駅 | 那珂市 | 28,733円/㎡ | 約95,000円/坪 | +0.4% | 6地点 |
| 34位 | 友部駅 | 笠間市 | 28,238円/㎡ | 約93,300円/坪 | -0.1% | 8地点 |
| 35位 | 新取手駅 | 取手市 | 28,100円/㎡ | 約92,900円/坪 | +0.5% | 4地点 |
| 36位 | 下館駅 | 筑西市 | 28,093円/㎡ | 約92,900円/坪 | -0.2% | 20地点 |
| 37位 | 稲戸井駅 | 取手市 | 28,033円/㎡ | 約92,700円/坪 | -0.5% | 3地点 |
| 38位 | 十王駅 | 日立市 | 27,105円/㎡ | 約89,600円/坪 | -0.1% | 10地点 |
| 39位 | 内原駅 | 水戸市 | 27,043円/㎡ | 約89,400円/坪 | -0.2% | 7地点 |
| 40位 | 磯原駅 | 北茨城市 | 26,900円/㎡ | 約88,900円/坪 | -0.2% | 6地点 |
| 41位 | 小見川駅 | 神栖市 | 26,788円/㎡ | 約88,600円/坪 | +2.5% | 8地点 |
| 42位 | 水海道駅 | 常総市 | 25,550円/㎡ | 約84,500円/坪 | -0.3% | 10地点 |
| 43位 | 石下駅 | 常総市 | 25,080円/㎡ | 約82,900円/坪 | -0.1% | 5地点 |
| 44位 | 神立駅 | かすみがうら市 | 24,948円/㎡ | 約82,500円/坪 | +0.7% | 26地点 |
| 45位 | 圏央道阿見東ＩＣ駅 | 阿見町 | 24,933円/㎡ | 約82,400円/坪 | +3.2% | 3地点 |
| 46位 | 鹿島神宮駅 | 鹿嶋市 | 24,163円/㎡ | 約79,900円/坪 | +1.4% | 24地点 |
| 47位 | 大洗駅 | 大洗町 | 24,010円/㎡ | 約79,400円/坪 | -0.3% | 10地点 |
| 48位 | 殿山駅 | ひたちなか市 | 23,933円/㎡ | 約79,100円/坪 | -0.2% | 3地点 |
| 49位 | 高萩駅 | 高萩市 | 23,425円/㎡ | 約77,400円/坪 | -0.5% | 8地点 |
| 50位 | 那珂湊駅 | ひたちなか市 | 23,367円/㎡ | 約77,200円/坪 | -0.6% | 6地点 |
| 51位 | 栗橋駅 | 古河市 | 23,333円/㎡ | 約77,100円/坪 | -0.1% | 3地点 |
| 52位 | 東武動物公園駅 | 境町 | 22,590円/㎡ | 約74,700円/坪 | -0.1% | 10地点 |
| 53位 | 常陸太田駅 | 常陸太田市 | 22,162円/㎡ | 約73,300円/坪 | -0.3% | 11地点 |
| 54位 | 笠間駅 | 笠間市 | 22,131円/㎡ | 約73,200円/坪 | -0.5% | 7地点 |
| 55位 | 常澄駅 | 水戸市 | 21,300円/㎡ | 約70,400円/坪 | -0.4% | 3地点 |
| 56位 | 石岡駅 | 石岡市 | 21,268円/㎡ | 約70,300円/坪 | +0.2% | 26地点 |
| 57位 | 幸手駅 | 五霞町 | 21,100円/㎡ | 約69,800円/坪 | -0.7% | 5地点 |
| 58位 | 大津港 | 北茨城市 | 20,833円/㎡ | 約68,900円/坪 | -0.4% | 3地点 |
| 59位 | 玉戸駅 | 筑西市 | 20,367円/㎡ | 約67,300円/坪 | +0.4% | 6地点 |
| 60位 | 下妻駅 | 下妻市 | 20,194円/㎡ | 約66,800円/坪 | -0.3% | 16地点 |
| 61位 | 川島駅 | 筑西市 | 19,400円/㎡ | 約64,100円/坪 | -0.6% | 4地点 |
| 62位 | 岩瀬駅 | 桜川市 | 18,993円/㎡ | 約62,800円/坪 | -0.5% | 15地点 |
| 63位 | 竜ヶ崎駅 | 龍ケ崎市 | 18,859円/㎡ | 約62,300円/坪 | +1.2% | 17地点 |
| 64位 | 常陸大宮駅 | 常陸大宮市 | 18,427円/㎡ | 約60,900円/坪 | +0.0% | 9地点 |
| 65位 | 羽鳥駅 | 小美玉市 | 18,323円/㎡ | 約60,600円/坪 | +0.1% | 6地点 |
| 66位 | 平磯駅 | ひたちなか市 | 18,267円/㎡ | 約60,400円/坪 | -0.4% | 3地点 |
| 67位 | 下総橘駅 | 神栖市 | 17,979円/㎡ | 約59,400円/坪 | +1.6% | 8地点 |
| 68位 | 新治駅 | 筑西市 | 17,110円/㎡ | 約56,600円/坪 | -0.1% | 5地点 |
| 69位 | 宗道駅 | 下妻市 | 16,858円/㎡ | 約55,700円/坪 | -0.4% | 6地点 |
| 70位 | 銚子駅 | 神栖市 | 15,927円/㎡ | 約52,700円/坪 | -0.0% | 7地点 |
| 71位 | 東関東道潮来ＩＣ駅 | 鹿嶋市 | 15,025円/㎡ | 約49,700円/坪 | +0.3% | 4地点 |
| 72位 | 黒子駅 | 筑西市 | 14,700円/㎡ | 約48,600円/坪 | -0.6% | 3地点 |
| 73位 | 岩間駅 | 笠間市 | 14,110円/㎡ | 約46,600円/坪 | -0.6% | 5地点 |
| 74位 | 新鉾田駅 | 鉾田市 | 13,883円/㎡ | 約45,900円/坪 | -0.0% | 7地点 |
| 75位 | 潮来駅 | 潮来市 | 13,515円/㎡ | 約44,700円/坪 | -0.2% | 22地点 |
| 76位 | 高浜駅 | 小美玉市 | 13,076円/㎡ | 約43,200円/坪 | -0.1% | 17地点 |
| 77位 | 瓜連駅 | 那珂市 | 12,993円/㎡ | 約43,000円/坪 | -0.4% | 4地点 |
| 78位 | 布佐駅 | 利根町 | 12,844円/㎡ | 約42,500円/坪 | -1.1% | 7地点 |
| 79位 | 常陸大子駅 | 大子町 | 11,772円/㎡ | 約38,900円/坪 | -0.1% | 5地点 |
| 80位 | 滑河駅 | 稲敷市 | 11,370円/㎡ | 約37,600円/坪 | -0.4% | 11地点 |
| 81位 | 鹿島大野駅 | 鹿嶋市 | 10,843円/㎡ | 約35,800円/坪 | -0.3% | 3地点 |
| 82位 | 佐原駅 | 稲敷市 | 10,167円/㎡ | 約33,600円/坪 | +0.6% | 3地点 |
| 83位 | 延方駅 | 潮来市 | 8,538円/㎡ | 約28,200円/坪 | -0.2% | 5地点 |
| 84位 | 下総神崎駅 | 稲敷市 | 8,470円/㎡ | 約28,000円/坪 | -0.2% | 5地点 |
| 85位 | 大洋駅 | 鉾田市 | 7,360円/㎡ | 約24,300円/坪 | -0.2% | 5地点 |
平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。
茨城県の駅別地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 研究学園駅（平均 149,587円/㎡）、2位 つくば駅（平均 119,603円/㎡）、3位 守谷駅（平均 101,710円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。
はい。茨城県の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は78,333円/㎡と、徒歩10分超の地点（34,462円/㎡）の約2.3倍です。
駅周辺の調査地点の前年比平均では、万博記念公園駅（前年比+9.1%）、研究学園駅（前年比+9.1%）、常磐道谷和原ＩＣ駅（前年比+8.5%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。
国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある85駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。