常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の茨城県常磐道谷和原ＩＣ駅周辺（常磐道谷和原ＩＣ駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
56,167円/㎡
坪単価 約185,700円/坪
前年比（駅周辺平均）
+8.3%
調査地点の駅距離
徒歩13〜87分
80m=1分換算
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の地価は茨城県で高い？駅別の平均・順位で比較
茨城県内の駅別順位
11位/ 85駅
常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の平均
56,167円/㎡
坪単価 約185,700円/坪
茨城県の駅周辺地点平均
39,961円/㎡
常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の平均地価は茨城県の駅周辺調査地点平均の約1.4倍で、駅別の平均価格では茨城県内85駅中11位。茨城県の中では高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の取引相場（実勢価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、常磐道谷和原ＩＣ駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 100万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,800万円 | 259,459円/㎡ | 857,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,600万円 | 313,043円/㎡ | 1,034,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 300万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,500万円 | 346,154円/㎡ | 1,144,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 5万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,600万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1981年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは常磐道谷和原ＩＣ駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩13分（1,000m） | 茨城県つくばみらい市絹の台４丁目２番２基準地 | つくばみらい市 | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +9.0% |
| 約2.5km（2,500m） | 茨城県守谷市百合ケ丘１丁目字並木２４２９番１外基準地 | 守谷市 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +14.9% |
| 約6.9km（6,900m） | 茨城県常総市坂手町字馬頭５６５５番８基準地 | 常総市 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +1.0% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の基準地価は、常磐道谷和原ＩＣ駅を最寄り駅とする基準地3地点の平均で56,167円/㎡、坪単価は約185,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地（最寄り駅の帰属は同調査の記載による）にもとづく値です。
駅別の平均地価（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、常磐道谷和原ＩＣ駅は茨城県内85駅中11位です。茨城県の駅周辺調査地点の平均に対して約1.4倍の水準です。
常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の基準地の前年比は平均+8.3%で、前年より上昇しています（2025年 都道府県地価調査）。
2019年の常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約2万円/㎡（坪単価 約6.5万円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格にもとづく、常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の町（調査地点が属する町名）単位の集計です。基準地価（公的評価）と併せて確認すると実勢の目安がつかめます。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、駅からの距離・立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない駅周辺では公的な地価の指標になります。常磐道谷和原ＩＣ駅周辺で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、駅距離別の地価と実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常磐道谷和原ＩＣ駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。