百合ケ丘（守谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県守谷市百合ケ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
百合ケ丘の地価は守谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
百合ケ丘の地価は、守谷市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では守谷市内13町中5位です。守谷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
百合ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 151,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 133,667円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +19.7% |
| 2024年 | 119,667円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +8.6% |
| 2023年 | 109,833円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 102,167円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +17.5% |
| 2021年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 97,800円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -10% |
| 2019年 | 96,200円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | -25.7% |
| 2018年 | 94,667円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +5.6% |
| 2017年 | 93,167円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -32.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
百合ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,600万円 | 313,043円/㎡ | 1,034,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,800万円 | 259,459円/㎡ | 857,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,600万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,500万円 | 346,154円/㎡ | 1,144,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 4,200万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,700万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
百合ケ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県守谷市百合ケ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は151,667円/㎡（坪単価501,400円）で、 前年比+13.5%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の151,667円/㎡（坪単価501,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の55,400円/㎡（坪単価183,100円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.56%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.56%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
百合ケ丘の調査地点マップ
百合ケ丘の周辺環境・生活施設
百合ケ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は守谷駅（800m）です。
- カスミスーパーマーケット・約105m
- 天神バス停・約333m
- 守谷駅入口バス停・約363m
- 天神東バス停・約378m
- 岩町東バス停・約463m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
百合ケ丘の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ | 174,000円/㎡ | 575,200円/坪 | +12.3% | 住宅地 | 守谷（800m） |
| 茨城県守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +15.4% | 住宅地 | 守谷（1,300m） |
| 茨城県守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２ | 131,000円/㎡ | 433,100円/坪 | +12.9% | 住宅地 | 守谷（900m） |
| 茨城県守谷市百合ケ丘１丁目字並木２４２９番１外基準地 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +14.9% | 工業地 | 常磐道谷和原ＩＣ（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
百合ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。百合ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。