松ケ丘（守谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県守谷市松ケ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松ケ丘の地価は守谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
松ケ丘の地価は、守谷市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では守谷市内13町中6位です。守谷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 138,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 124,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -3.2% |
| 2024年 | 112,333円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +51.3% |
| 2023年 | 96,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 92,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 90,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 90,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 90,300円/㎡ | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | +5.8% |
| 2018年 | 89,850円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +11.3% |
| 2017年 | 89,400円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +23% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,300万円 | 160,976円/㎡ | 532,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 6,100万円 | 312,821円/㎡ | 1,034,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 6,100万円 | 305,000円/㎡ | 1,008,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,500万円 | 179,487円/㎡ | 593,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 850㎡ | 5,600万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 2,500万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 3,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 4,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松ケ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県守谷市松ケ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は138,333円/㎡（坪単価457,300円）で、 前年比+11.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の138,333円/㎡（坪単価457,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の68,750円/㎡（坪単価227,300円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.97%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.97%と堅調です。投資対象として注目されます。
松ケ丘の調査地点マップ
松ケ丘の周辺環境・生活施設
松ケ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は守谷駅（1,100m）です。
- 松ヶ丘公園前バス停・約124m
- 守谷松ヶ丘郵便局郵便局・約208m
- 松ヶ丘四丁目バス停・約259m
- Acrosmall Moriyaスーパーマーケット・約317m
- カスミスーパーマーケット・約343m
- 松ヶ丘三丁目バス停・約355m
- けやき台六丁目バス停・約437m
- 松ヶ丘小入口バス停・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松ケ丘の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県守谷市松ケ丘１丁目７番２外 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +10.3% | 商業地 | 守谷（1,100m） |
| 茨城県守谷市松ケ丘７丁目４番５ | 129,000円/㎡ | 426,400円/坪 | +12.2% | 住宅地 | 守谷（2,000m） |
| 茨城県守谷市松ケ丘２丁目２１番７外 | 126,000円/㎡ | 416,500円/坪 | +12.5% | 住宅地 | 守谷（1,400m） |
| 茨城県守谷市松ケ丘７丁目１番５基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +6.7% | 商業地 | 守谷（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。