本町（守谷市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本町の地価は守谷市で高い？町名別の平均・順位で比較

本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約0.6%安い水準です。中古マンションの実勢は約25.3万円/㎡（2021年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約25.3万円/㎡（2021年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約31.4万円/坪をベースに、守谷市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県守谷市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は107,200円/㎡（坪単価354,400円）で、 前年比+12.2%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の107,200円/㎡（坪単価354,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の59,000円/㎡（坪単価195,000円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.79%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.79%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

本町の地価マップ（調査地点）

本町の周辺環境・生活施設

本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局2件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は守谷駅（440m）です。

• アイグラン保育園　守谷駅前幼稚園・約161m
• 上町バス停・約283m
• 常総地方広域市町村圏事務組合守谷消防署南守谷出張所消防署・約305m
• さくらんぼ公園前バス停・約325m
• 守谷郵便局郵便局・約325m
• 守谷駅東口バス停・約343m
• ひがし野二丁目バス停・約353m
• ひがし野三丁目中央バス停・約374m
• 郷州小学校前バス停・約377m
• パークシティ守谷バス停・約387m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本町の調査地点（2026年・全4地点）

本町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は140%で、守谷市全体の平均（173%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。