御所ケ丘（守谷市）の公示地価・実勢価格・土地相場

御所ケ丘の地価は守谷市で高い？町名別の平均・順位で比較

御所ケ丘の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

御所ケ丘の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

御所ケ丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

御所ケ丘で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約29.7万円/坪をベースに、守谷市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

御所ケ丘の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県守谷市御所ケ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,800円/㎡（坪単価296,900円）で、 前年比+7.2%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の97,700円/㎡（坪単価323,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の78,300円/㎡（坪単価258,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.43%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.43%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

御所ケ丘の地価マップ（調査地点）

御所ケ丘の周辺環境・生活施設

御所ケ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、消防署1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は新守谷駅（1,100m）です。

• 新守谷駅入口バス停・約34m
• 北守谷橋バス停・約165m
• 新守谷駅バス停・約325m
• 守谷消防署消防署・約389m
• 開智望小学校小学校・約486m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

御所ケ丘の調査地点（2026年・全2地点）

御所ケ丘の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は140%で、守谷市全体の平均（173%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。