美園（守谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県守谷市美園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
前年比（町内平均）
+6.0%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
美園の地価は守谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
守谷市内の町名別順位
9位/ 13町
美園の平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
守谷市の調査地点平均
143,464円/㎡
美園はその約0.6倍
美園の地価は、守谷市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では守谷市内13町中9位です。守谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,600万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,700万円 | 145,946円/㎡ | 482,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,900万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,100万円 | 119,231円/㎡ | 394,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,100万円 | 119,231円/㎡ | 394,200円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 6件
2023年 5件
2021年 9件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美園の調査地点マップ
美園の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県守谷市美園２丁目１６番５基準地 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +3.2% | 商業地 | 南守谷（1,100m） |
| 茨城県守谷市美園４丁目８番１７基準地 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +8.8% | 住宅地 | 南守谷（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。