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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県つくばみらい市 公示地価平均は 59,505円/㎡（坪 196,700円、前年比 +3.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
つくばみらい市の地価公示価格の注目地点
つくばみらい市の地価公示価格ランキング
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つくばみらい市の年間地価公示価格推移
つくばみらい市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
つくばみらい市の地価動向
茨城県つくばみらい市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,505円/㎡（坪単価196,700円）で、 前年比+3.3%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の59,505円/㎡（坪単価196,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の31,631円/㎡（坪単価104,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.22%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.22%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥59,505 /㎡
坪単価 196,700円/坪
地点数: 15箇所
2025年（令和7年）
¥56,354 /㎡
坪単価 186,300円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥53,677 /㎡
坪単価 177,400円/坪
地点数: 15箇所
2023年（令和5年）
¥50,429 /㎡
坪単価 166,700円/坪
地点数: 14箇所
つくばみらい市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 59,505円/㎡ | 196,700円/坪 | +3.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 68,738円/㎡ | 227,200円/坪 | +4.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 56,354円/㎡ | 186,300円/坪 | +2.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 64,531円/㎡ | 213,300円/坪 | +5.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 53,677円/㎡ | 177,400円/坪 | +1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 61,143円/㎡ | 202,100円/坪 | +3.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 50,429円/㎡ | 166,700円/坪 | +1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 57,721円/㎡ | 190,800円/坪 | +3.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
つくばみらい市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県つくばみらい市陽光台１丁目１３番２外 | 158,000円/㎡ | +11.3% | 商業地 |
| 茨城県つくばみらい市陽光台４丁目２８番２ | 143,000円/㎡ | +10.0% | 住宅地 |
| 茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１丁目１７番３ | 136,000円/㎡ | +7.1% | 商業地 |
| 茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘４丁目２４番２０ | 87,000円/㎡ | +6.1% | 住宅地 |
| 茨城県つくばみらい市絹の台３丁目７番３ | 85,600円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
| 茨城県つくばみらい市絹の台３丁目２６番１外 | 79,000円/㎡ | +3.9% | 商業地 |
| 茨城県つくばみらい市絹の台４丁目２番２ | 66,500円/㎡ | +9.0% | 工業地 |
| 茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２１６４番１４ | 30,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県つくばみらい市小絹字東上宿６８９番５ | 27,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県つくばみらい市伊奈東字伊奈東８７番２９ | 22,600円/㎡ | +3.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
つくばみらい市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
つくばみらい市の中古マンションの実勢は約42万円/㎡（2025年・16件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・35件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約71.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約41.8万円/㎡、築古で約40万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,505円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 56,354円/㎡ | 16,200円/㎡ | -71.3% |
| 2024年 | 53,677円/㎡ | 15,300円/㎡ | -71.5% |
| 2023年 | 50,429円/㎡ | 26,700円/㎡ | -47.1% |
| 2022年 | 49,014円/㎡ | 33,300円/㎡ | -32.1% |
| 2021年 | 32,025円/㎡ | 42,100円/㎡ | +31.5% |
| 2020年 | 32,200円/㎡ | 36,700円/㎡ | +14% |
| 2019年 | 32,250円/㎡ | 40,000円/㎡ | +24% |
| 2018年 | 31,631円/㎡ | 49,100円/㎡ | +55.2% |
| 2017年 | 31,769円/㎡ | 47,900円/㎡ | +50.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計66件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計132件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約34.1万円/坪）、50坪〜は約82%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 陽光台 | 429,000円/㎡ | 32,000,000円 | 13 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
つくばみらい市の地価公示価格マップ
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つくばみらい市の公示地価に関するよくある質問
つくばみらい市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
つくばみらい市の調査地点15地点のうち、用途地域は住居系が82%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は148%です。
つくばみらい市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ | 168,000 | 555,400円/坪 | 56,000 | 5.0% | みらい平駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ | 148,000 | 489,300円/坪 | 74,000 | 5.7% | みらい平駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ | 146,000 | 482,600円/坪 | 146,000 | 6.6% | みらい平駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ | 104,000 | 343,800円/坪 | 104,000 | 10.6% | みらい平駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市絹の台６丁目３番１０ | 96,400 | 318,700円/坪 | 96,400 | 9.5% | 小絹駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２ | 36,100 | 119,300円/坪 | 36,100 | -0.8% | 小絹駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市小絹字溜下１８５番３６ | 33,700 | 111,400円/坪 | 42,125 | 2.1% | 小絹駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１ | 30,800 | 101,800円/坪 | 15,400 | 10.8% | みどりの駅（約2.6km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３ | 26,200 | 86,600円/坪 | 32,750 | 0.0% | 新守谷駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市伊奈東字伊奈東３３番５８ | 25,000 | 82,600円/坪 | 31,250 | 4.2% | みらい平駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市谷井田字北耕地１４０３番９ | 21,900 | 72,400円/坪 | 27,375 | -0.9% | 守谷駅（約6.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市古川字前田耕地３１９番１外 | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | 0.0% | みらい平駅（徒歩29分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市豊体字横町１１７１番１１ | 16,200 | 53,600円/坪 | 8,100 | -0.6% | 守谷駅（約4.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市台字台坪１４番１ | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | -0.8% | みどりの駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県つくばみらい市新戸字下２８５番 | 9,680 | 32,000円/坪 | 4,840 | -1.3% | 守谷駅（約5.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
つくばみらい市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
つくばみらい市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
つくばみらい市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。