筒戸（つくばみらい市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県つくばみらい市筒戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
筒戸の地価はつくばみらい市で高い？町名別の平均・順位で比較
筒戸の地価は、つくばみらい市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではつくばみらい市内14町中8位です。つくばみらい市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
筒戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約42.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -42.7% |
| 2023年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,200円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +29.8% |
| 2021年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,500円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -13.2% |
| 2018年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,800円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +15.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
筒戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,300万円 | 143,478円/㎡ | 474,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,600万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,167円/㎡ | 261,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,600万円 | 126,829円/㎡ | 419,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,300万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,400万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 180万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,400万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 30万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
筒戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県つくばみらい市筒戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,200円/㎡（坪単価86,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の69,600円/㎡（坪単価230,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,200円/㎡（坪単価86,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.25%となっています。
筒戸の調査地点マップ
筒戸の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２１６４番１４基準地 | 30,300円/㎡ | 100,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 小絹（660m） |
| 茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３ | 26,200円/㎡ | 86,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新守谷（1,100m） |
| 茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪１８３５番基準地 | 16,400円/㎡ | 54,200円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 新守谷（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
筒戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。筒戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。