福岡（つくばみらい市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県つくばみらい市福岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福岡の地価はつくばみらい市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡の地価は、つくばみらい市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格ではつくばみらい市内14町中6位です。つくばみらい市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2011年・28件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 1,600万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 320万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 4,900万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 160万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,500万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 8,400万円 | 8,401円/㎡ | 27,800円/坪 | 1988年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 320万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県つくばみらい市福岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,800円/㎡（坪単価101,800円）で、 前年比+10.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の30,800円/㎡（坪単価101,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の19,200円/㎡（坪単価63,500円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.39%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.39%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
福岡の調査地点マップ
福岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１ | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | +10.8% | 工業地 | みどりの（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。