紫峰ヶ丘（つくばみらい市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
紫峰ヶ丘の地価はつくばみらい市で高い？町名別の平均・順位で比較
紫峰ヶ丘の地価は、つくばみらい市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格ではつくばみらい市内14町中2位です。つくばみらい市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
紫峰ヶ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 84,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
紫峰ヶ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,500万円 | 179,487円/㎡ | 593,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,800万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 4,000万円 | 170,213円/㎡ | 562,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,700万円 | 194,737円/㎡ | 643,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 6,800万円 | 468,966円/㎡ | 1,550,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 760㎡ | 8,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
紫峰ヶ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
2024年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は104,000円/㎡（坪単価343,800円）で、 前年比+10.6%となっています。 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2024年（令和6年）の84,700円/㎡（坪単価280,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+10.81%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近3年間の年平均成長率も10.81%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
紫峰ヶ丘の調査地点マップ
紫峰ヶ丘の周辺環境・生活施設
紫峰ヶ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅はみらい平駅（660m）です。
- とりせんスーパーマーケット・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
紫峰ヶ丘の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１丁目１７番３基準地 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +7.1% | 商業地 | みらい平（660m） |
| 茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +10.6% | 住宅地 | みらい平（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
紫峰ヶ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。紫峰ヶ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。