富士見ヶ丘（つくばみらい市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
前年比（町内平均）
+6.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
富士見ヶ丘の地価はつくばみらい市で高い？町名別の平均・順位で比較
つくばみらい市内の町名別順位
3位/ 14町
富士見ヶ丘の平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
つくばみらい市の調査地点平均
63,792円/㎡
富士見ヶ丘はその約1.4倍
富士見ヶ丘の地価は、つくばみらい市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格ではつくばみらい市内14町中3位です。つくばみらい市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富士見ヶ丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
富士見ヶ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 5,000万円 | 256,410円/㎡ | 847,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,500万円 | 323,529円/㎡ | 1,069,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,400万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,800万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 5,000万円 | 243,902円/㎡ | 806,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,800万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 40㎡ | 320万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 4,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 6件
2023年 18件
2022年 27件
2021年 54件
2020年 38件
2019年 32件
2018年 27件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富士見ヶ丘の調査地点マップ
富士見ヶ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘４丁目２４番２０基準地 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +6.1% | 住宅地 | みらい平（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富士見ヶ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富士見ヶ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。