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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県鉾田市 公示地価平均は 11,205円/㎡（坪 37,000円、前年比 -0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鉾田市の地価公示価格の注目地点
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鉾田市の年間地価公示価格推移
鉾田市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鉾田市の地価動向
茨城県鉾田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,205円/㎡（坪単価37,000円）で、 前年比-0.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の19,656円/㎡（坪単価65,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の10,753円/㎡（坪単価35,500円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.14%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.14%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥11,205 /㎡
坪単価 37,000円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥11,215 /㎡
坪単価 37,100円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥11,227 /㎡
坪単価 37,100円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥11,305 /㎡
坪単価 37,400円/坪
地点数: 6箇所
鉾田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 11,205円/㎡ | 37,000円/坪 | -0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,293円/㎡ | 37,300円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 11,215円/㎡ | 37,100円/坪 | -0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 11,227円/㎡ | 37,100円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 11,362円/㎡ | 37,600円/坪 | -0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 11,305円/㎡ | 37,400円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 11,443円/㎡ | 37,800円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鉾田市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県鉾田市新鉾田２丁目５番９ | 15,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県鉾田市鉾田字中根１２５９番３外 | 14,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 茨城県鉾田市鉾田字城ノ内２５４３番１ | 13,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県鉾田市安房字鹿喰１６７０番２７ | 11,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県鉾田市汲上字八丁２６１８番２６ | 8,970円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 茨城県鉾田市冷水字巽台１１０２番 | 4,290円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鉾田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鉾田市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・23件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約74.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,205円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 11,215円/㎡ | 2,860円/㎡ | -74.5% |
| 2024年 | 11,227円/㎡ | 2,550円/㎡ | -77.3% |
| 2023年 | 11,305円/㎡ | 4,170円/㎡ | -63.1% |
| 2022年 | 11,393円/㎡ | 2,400円/㎡ | -78.9% |
| 2021年 | 10,753円/㎡ | 3,090円/㎡ | -71.3% |
| 2020年 | 10,876円/㎡ | 1,580円/㎡ | -85.5% |
| 2019年 | 11,009円/㎡ | 2,400円/㎡ | -78.2% |
| 2018年 | 11,173円/㎡ | 4,560円/㎡ | -59.2% |
| 2017年 | 11,347円/㎡ | 7,140円/㎡ | -37.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計100件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約1.3万円/坪）、40〜50坪は約66%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鉾田市の地価公示価格マップ
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鉾田市の公示地価に関するよくある質問
鉾田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県鉾田市新鉾田２丁目２番４外 | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | 0.0% | 新鉾田駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 茨城県鉾田市新鉾田西２丁目３番２ | 16,000 | 52,900円/坪 | 8,000 | 0.0% | 新鉾田駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県鉾田市汲上字麦ノ内１１７０番１外 | 11,700 | 38,700円/坪 | 5,850 | 0.0% | 大洋駅（徒歩23分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県鉾田市串挽字高崎下３１９番１３ | 6,980 | 23,100円/坪 | 3,490 | -0.3% | 新鉾田駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県鉾田市子生字葉秋上８４０番４４ | 6,770 | 22,400円/坪 | 3,385 | -0.3% | 鹿島旭駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県鉾田市札字下宿１１４９番 | 6,080 | 20,100円/坪 | 3,040 | -0.3% | 大洋駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鉾田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鉾田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鉾田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。