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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県常総市 公示地価平均は 23,978円/㎡（坪 79,300円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
常総市の地価公示価格の注目地点
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常総市の年間地価公示価格推移
常総市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
常総市の地価動向
茨城県常総市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,978円/㎡（坪単価79,300円）で、 前年比-0.1%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の35,035円/㎡（坪単価115,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の23,360円/㎡（坪単価77,200円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.36%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.36%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,978 /㎡
坪単価 79,300円/坪
地点数: 16箇所
2025年（令和7年）
¥24,006 /㎡
坪単価 79,400円/坪
地点数: 16箇所
2024年（令和6年）
¥24,063 /㎡
坪単価 79,500円/坪
地点数: 16箇所
2023年（令和5年）
¥23,953 /㎡
坪単価 79,200円/坪
地点数: 15箇所
常総市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,978円/㎡ | 79,300円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,984円/㎡ | 72,700円/坪 | +0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,006円/㎡ | 79,400円/坪 | -0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,684円/㎡ | 71,700円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,063円/㎡ | 79,500円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,808円/㎡ | 72,100円/坪 | +0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,953円/㎡ | 79,200円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 21,685円/㎡ | 71,700円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
常総市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県常総市内守谷町きぬの里２丁目２３番１ | 48,000円/㎡ | +4.3% | 商業地 |
| 茨城県常総市内守谷町きぬの里２丁目１６番５ | 41,500円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 茨城県常総市新石下字高島３９３５番 | 35,200円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 茨城県常総市新石下字横堤浦４０７９番４ | 24,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県常総市相野谷町字西畑４０番２５ | 21,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県常総市豊岡町字坂巻乙１２０２番８ | 21,300円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 茨城県常総市坂手町字馬頭５６５５番８ | 21,000円/㎡ | +1.0% | 工業地 |
| 茨城県常総市大沢字大山１９３４番３０ | 14,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県常総市鴻野山字古間木新田代１７６３番２外 | 14,000円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 茨城県常総市内守谷町字向地屋敷付２９４１番３ | 11,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
常総市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
常総市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・23件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約47.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,978円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,006円/㎡ | 12,500円/㎡ | -47.9% |
| 2024年 | 24,063円/㎡ | 11,900円/㎡ | -50.5% |
| 2023年 | 23,953円/㎡ | 9,040円/㎡ | -62.3% |
| 2022年 | 24,033円/㎡ | 15,000円/㎡ | -37.6% |
| 2021年 | 23,360円/㎡ | 12,700円/㎡ | -45.6% |
| 2020年 | 23,560円/㎡ | 8,990円/㎡ | -61.8% |
| 2019年 | 24,540円/㎡ | 10,100円/㎡ | -58.8% |
| 2018年 | 24,867円/㎡ | 9,200円/㎡ | -63% |
| 2017年 | 24,780円/㎡ | 9,090円/㎡ | -63.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計77件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約4.6万円/坪）、〜15坪は約33%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
常総市の地価公示価格マップ
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常総市の公示地価に関するよくある質問
常総市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
常総市の調査地点16地点のうち、用途地域は住居系が77%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は211%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は28,950円/㎡と、徒歩10分超の地点（19,936円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
常総市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県常総市水海道淵頭町字石宮２８８１番１ | 38,000 | 125,600円/坪 | 19,000 | -0.5% | 水海道駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市水海道栄町字亀岡東２６８０番１４ | 33,600 | 111,100円/坪 | 8,400 | -0.6% | 水海道駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県常総市水海道淵頭町字石宮２８８７番１６ | 30,000 | 99,200円/坪 | 15,000 | 0.0% | 水海道駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市新石下字北浦３６５番１０外 | 29,600 | 97,900円/坪 | 7,400 | 0.0% | 石下駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県常総市水海道本町字新町２５７１番１ | 26,500 | 87,600円/坪 | 13,250 | 0.0% | 水海道駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市水海道山田町字八間西４７２２番４ | 25,700 | 85,000円/坪 | 25,700 | -1.2% | 水海道駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県常総市内守谷町字柳田３９４６番外 | 25,000 | 82,600円/坪 | 12,500 | 2.0% | 国道２９４号駅（約3.5km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市豊岡町字権現台丙２６３８番２０ | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | 0.0% | 水海道駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市水海道橋本町字三木内３３４０番２ | 23,200 | 76,700円/坪 | 11,600 | -0.4% | 水海道駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市水海道諏訪町字八幡下東３１６２番５ | 22,800 | 75,400円/坪 | 28,500 | 0.0% | 水海道駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県常総市水海道森下町字森下大道東４３７７番２外 | 22,600 | 74,700円/坪 | 11,300 | 0.0% | 北水海道駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市大生郷町字中丸６１２５番 | 22,600 | 74,700円/坪 | 11,300 | 0.4% | 三妻駅（約4.8km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市本石下字寺浦４９１５番３ | 21,000 | 69,400円/坪 | 10,500 | 0.0% | 石下駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市中妻町字砂場８１５番３０外 | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | -1.1% | 中妻駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市水海道高野町字正西２３３９番１ | 11,000 | 36,400円/坪 | 5,500 | 0.0% | 水海道駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県常総市大輪町字満藏前２２１５番５外 | 9,950 | 32,900円/坪 | 4,975 | -0.5% | 三妻駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
常総市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
常総市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
常総市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。