坂手町（常総市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県常総市坂手町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
坂手町の地価は常総市で高い？町名別の平均・順位で比較
常総市内の町名別順位
9位/ 13町
坂手町の平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
常総市の調査地点平均
2,898,095円/㎡
坂手町はその約0.0倍
坂手町の地価は、常総市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では常総市内13町中9位です。常総市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坂手町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2019年・17件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 7,050円/㎡ | 23,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
坂手町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 300万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 100万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 5万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 230万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 150万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 980万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 200万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 460万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 280万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 17件
2018年 9件
2017年 10件
2016年 6件
2015年 9件
2014年 8件
2013年 18件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坂手町の調査地点マップ
坂手町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県常総市坂手町字馬頭５６５５番８基準地 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +1.0% | 工業地 | 常磐道谷和原ＩＣ（6,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坂手町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坂手町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。