中妻町（常総市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県常総市中妻町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中妻町の地価は常総市で高い？町名別の平均・順位で比較
中妻町の地価は、常総市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では常総市内13町中11位です。常総市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中妻町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約88.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,200円/㎡ | 2,150円/㎡ | 7,100円/坪 | -88.8% |
| 2022年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,100円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -57.3% |
| 2017年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中妻町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 510万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 450万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 320万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 40万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 27万円 | 1,636円/㎡ | 5,400円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 180万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 710㎡ | 190万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 210万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 250万円 | 8,929円/㎡ | 29,500円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中妻町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県常総市中妻町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,600円/㎡（坪単価61,500円）で、 前年比-1.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の39,000円/㎡（坪単価128,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,600円/㎡（坪単価61,500円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.80%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.80%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中妻町の調査地点マップ
中妻町の周辺環境・生活施設
中妻町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は中妻駅（450m）です。
- 警察署・交番警察署・交番・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中妻町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県常総市中妻町字砂場８１５番３０外 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 中妻（450m） |
| 茨城県常総市中妻町字大野道北７４６番１外基準地 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -1.1% | 宅地見込地 | 中妻（790m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中妻町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中妻町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。