内守谷町（常総市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県常総市内守谷町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
内守谷町の地価は常総市で高い？町名別の平均・順位で比較
内守谷町の地価は、常総市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では常総市内13町中10位です。常総市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
内守谷町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約59%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
内守谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 65万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 40万円 | 1,212円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 85万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 2,700万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | 2015年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 32万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 450万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 1,300万円 | 13,542円/㎡ | 44,800円/坪 | 1999年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 250万円 | 7,813円/㎡ | 25,800円/坪 | 1972年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 9万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
内守谷町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県常総市内守谷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,000円/㎡（坪単価82,600円）で、 前年比+2.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の25,000円/㎡（坪単価82,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の21,700円/㎡（坪単価71,700円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.53%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.53%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
内守谷町の調査地点マップ
内守谷町の周辺環境・生活施設
内守谷町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は国道２９４号駅（3,500m）です。
- 内守谷工業団地北バス停・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
内守谷町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県常総市内守谷町字柳田３９４６番外 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +2.0% | 工業地 | 国道２９４号（3,500m） |
| 茨城県常総市内守谷町字向地屋敷付２９４１番３基準地 | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 小絹（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
内守谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。内守谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。