新石下（常総市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県常総市新石下の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新石下の地価は常総市で高い？町名別の平均・順位で比較
新石下の地価は、常総市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では常総市内13町中3位です。常総市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新石下の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,600円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -10.5% |
| 2024年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,600円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -8.8% |
| 2022年 | 29,600円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -7.1% |
| 2021年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新石下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 92万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 850万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 400万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 850㎡ | 260万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新石下の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県常総市新石下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,600円/㎡（坪単価97,900円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の29,600円/㎡（坪単価97,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,600円/㎡（坪単価97,900円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
新石下の調査地点マップ
新石下の周辺環境・生活施設
新石下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は石下駅（1,000m）です。
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約77m
- 石下駅バス停・約96m
- 石下駅（東口）バス停・約110m
- 石下駅入口バス停・約205m
- 石下中央バス停・約233m
- 本石下バス停・約389m
- 新石下バス停・約410m
- たいらやスーパーマーケット・約475m
- 常陽銀行石下支店前バス停・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新石下の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県常総市新石下字高島３９３５番基準地 | 35,200円/㎡ | 116,400円/坪 | -0.6% | 商業地 | 石下（1,000m） |
| 茨城県常総市新石下字北浦３６５番１０外 | 29,600円/㎡ | 97,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 石下（100m） |
| 茨城県常総市新石下字横堤浦４０７９番４基準地 | 24,900円/㎡ | 82,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 石下（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新石下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新石下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。