水海道森下町（常総市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県常総市水海道森下町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
水海道森下町の地価は常総市で高い？町名別の平均・順位で比較
水海道森下町の地価は、常総市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では常総市内13町中5位です。常総市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水海道森下町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
水海道森下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 2,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,300万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 120万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 950万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 850万円 | 32,692円/㎡ | 108,100円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 4,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水海道森下町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県常総市水海道森下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,600円/㎡（坪単価74,700円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の37,600円/㎡（坪単価124,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,600円/㎡（坪単価74,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.75%となっています。
水海道森下町の調査地点マップ
水海道森下町の周辺環境・生活施設
水海道森下町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園2件、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は北水海道駅（240m）です。
- (常総DRR)高水位ステッカー（森下町スーパー）スーパーマーケット・約80m
- (常総)DRR水害インタビュー公園・約151m
- 北水海道駅バス停・約160m
- （常総DRR）高水位ステッカー公園・約162m
- 水海道二高入口バス停・約235m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
水海道森下町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県常総市水海道森下町字森下大道東４３７７番２外 | 22,600円/㎡ | 74,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北水海道（240m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水海道森下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水海道森下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。