引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県牛久市 公示地価平均は 47,109円/㎡（坪 155,700円、前年比 +1.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
牛久市の地価公示価格の注目地点
牛久市の地価公示価格ランキング
牛久市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
牛久市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
牛久市の年間地価公示価格推移
牛久市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
牛久市の地価動向
茨城県牛久市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,109円/㎡（坪単価155,700円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の118,943円/㎡（坪単価393,200円）、 最低価格は2022年（令和4年）の44,530円/㎡（坪単価147,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.50%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.50%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥47,109 /㎡
坪単価 155,700円/坪
地点数: 24箇所
2025年（令和7年）
¥45,930 /㎡
坪単価 151,800円/坪
地点数: 24箇所
2024年（令和6年）
¥44,933 /㎡
坪単価 148,500円/坪
地点数: 24箇所
2023年（令和5年）
¥44,613 /㎡
坪単価 147,500円/坪
地点数: 24箇所
牛久市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 47,109円/㎡ | 155,700円/坪 | +1.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 57,867円/㎡ | 191,300円/坪 | +4.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 45,930円/㎡ | 151,800円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 54,800円/㎡ | 181,200円/坪 | +3.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 44,933円/㎡ | 148,500円/坪 | +0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 52,625円/㎡ | 174,000円/坪 | +1.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 44,613円/㎡ | 147,500円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 51,908円/㎡ | 171,600円/坪 | +1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
牛久市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県牛久市ひたち野西２丁目２４番１６ | 105,000円/㎡ | +12.2% | 住宅地 |
| 茨城県牛久市ひたち野西２丁目２３番１０外 | 104,000円/㎡ | +8.3% | 商業地 |
| 茨城県牛久市ひたち野東５丁目１９番１０ | 100,000円/㎡ | +11.9% | 住宅地 |
| 茨城県牛久市中央５丁目１７番１４ | 80,400円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 茨城県牛久市中央１丁目６番１４ | 64,200円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 茨城県牛久市栄町３丁目５０番 | 46,600円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 茨城県牛久市南５丁目２６番９ | 42,500円/㎡ | +3.7% | 住宅地 |
| 茨城県牛久市田宮町字木瀬４６６番５２ | 40,500円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 茨城県牛久市田宮２丁目４７番１６ | 35,700円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 茨城県牛久市さくら台２丁目３３番５ | 34,300円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
牛久市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
牛久市の中古マンションの実勢は約30.7万円/㎡（2025年・39件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・68件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約5.9%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約45万円/㎡、築古で約15.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,109円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 45,930円/㎡ | 43,200円/㎡ | -5.9% |
| 2024年 | 44,933円/㎡ | 40,400円/㎡ | -10.1% |
| 2023年 | 44,613円/㎡ | 22,200円/㎡ | -50.2% |
| 2022年 | 44,530円/㎡ | 20,200円/㎡ | -54.6% |
| 2021年 | 44,631円/㎡ | 31,900円/㎡ | -28.5% |
| 2020年 | 44,804円/㎡ | 32,000円/㎡ | -28.6% |
| 2019年 | 44,852円/㎡ | 32,100円/㎡ | -28.4% |
| 2018年 | 44,920円/㎡ | 28,100円/㎡ | -37.4% |
| 2017年 | 45,054円/㎡ | 30,300円/㎡ | -32.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計88件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計198件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約16.5万円/坪）、30〜40坪は約58%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| ひたち野西 | 375,000円/㎡ | 30,000,000円 | 13 |
| ひたち野東 | 300,000円/㎡ | 23,000,000円 | 15 |
| 田宮 | 173,000円/㎡ | 13,000,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
牛久市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
牛久市の公示地価に関するよくある質問
牛久市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
牛久市の調査地点24地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は177%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は72,167円/㎡と、徒歩10分超の地点（34,394円/㎡）の約2.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
牛久市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | 105,000 | 347,100円/坪 | 52,500 | 6.7% | ひたち野うしく駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県牛久市中央５丁目２０番９ | 98,600 | 326,000円/坪 | 24,650 | 0.7% | 牛久駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | 97,300 | 321,700円/坪 | 48,650 | 10.3% | ひたち野うしく駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県牛久市中央２丁目１８番２ | 65,100 | 215,200円/坪 | 65,100 | 2.4% | 牛久駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県牛久市中央３丁目２２番２ | 64,700 | 213,900円/坪 | 32,350 | 1.9% | 牛久駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 茨城県牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 60,300 | 199,300円/坪 | 15,075 | 0.3% | 牛久駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県牛久市上柏田４丁目１番７ | 59,300 | 196,000円/坪 | 29,650 | 0.2% | 牛久駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県牛久市南１丁目５番６ | 57,600 | 190,400円/坪 | 38,400 | 1.4% | 牛久駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県牛久市栄町１丁目５６番４６ | 53,700 | 177,500円/坪 | 53,700 | 1.3% | 牛久駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県牛久市田宮町字落合２３０番７ | 49,700 | 164,300円/坪 | 24,850 | 1.0% | 牛久駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県牛久市猪子町字前山久保９９５番１２１外 | 44,100 | 145,800円/坪 | 22,050 | 0.0% | 牛久駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県牛久市神谷６丁目３５番４ | 41,200 | 136,200円/坪 | 41,200 | - | 牛久駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県牛久市神谷１丁目３６番２５ | 40,700 | 134,500円/坪 | 40,700 | 1.2% | 牛久駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県牛久市牛久町字大流３１３７番１９ | 39,900 | 131,900円/坪 | 39,900 | 1.5% | 牛久駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県牛久市刈谷町１丁目１２６番 | 39,800 | 131,600円/坪 | 39,800 | 1.5% | 牛久駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 39,700 | 131,200円/坪 | 19,850 | 0.8% | 牛久駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県牛久市さくら台１丁目４８番１６ | 33,700 | 111,400円/坪 | 33,700 | 2.1% | 牛久駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県牛久市上柏田２丁目１５番１０ | 33,000 | 109,100円/坪 | 33,000 | 1.2% | 牛久駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県牛久市奥原町１６５０番１１外 | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | 3.4% | 牛久駅（約12.0km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県牛久市牛久町字南裏２４３６番外 | 11,400 | 37,700円/坪 | 7,600 | 0.0% | 牛久駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外 | 11,000 | 36,400円/坪 | 5,500 | 0.0% | 牛久駅（約4.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県牛久市久野町６８７番 | 10,400 | 34,400円/坪 | 5,200 | -1.0% | 牛久駅（約9.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県牛久市さくら台４丁目１９番６外 | 2,800 | 9,300円/坪 | - | 0.0% | 牛久駅（約3.7km） | 詳細 |
市街化調整区域内の現況林地⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県牛久市南７丁目８番２ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
牛久市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
牛久市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
牛久市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。