ひたち野東（牛久市）の公示地価・実勢価格・土地相場

ひたち野東の地価は牛久市で高い？町名別の平均・順位で比較

ひたち野東の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

ひたち野東の土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2019年・8件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約3.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・15件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30万円/㎡（2025年・15件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

ひたち野東の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

ひたち野東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約26.2万円/坪をベースに、牛久市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

ひたち野東の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2009年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県牛久市ひたち野東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,150円/㎡（坪単価334,400円）で、 前年比+8.4%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の101,150円/㎡（坪単価334,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.42%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.42%と堅調です。投資対象として注目されます。

ひたち野東の地価マップ（調査地点）

ひたち野東の周辺環境・生活施設

ひたち野東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅はひたち野うしく駅（630m）です。

• カスミスーパーマーケット・約120m
• ひたち野東4丁目バス停・約214m
• 西友スーパーマーケット・約243m
• ひたち野うしく郵便局郵便局・約439m
• ひたち野うしく駅バス停・約453m
• ヨークベニマルスーパーマーケット・約497m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

ひたち野東の調査地点（2026年・全3地点）

ひたち野東の調査地点は準住居地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は167%で、牛久市全体の平均（179%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。