岡見町（牛久市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県牛久市岡見町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡見町の地価は牛久市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡見町の地価は、牛久市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では牛久市内17町中16位です。牛久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡見町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約1.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,200円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -1.8% |
| 2022年 | 11,300円/㎡ | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | -51.3% |
| 2021年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,500円/㎡ | 5,150円/㎡ | 17,000円/坪 | -55.2% |
| 2019年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡見町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 400万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 130万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 700万円 | 21,875円/㎡ | 72,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 370万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 25万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 40万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 100万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 60万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡見町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県牛久市岡見町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,000円/㎡（坪単価36,400円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の13,200円/㎡（坪単価43,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,000円/㎡（坪単価36,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.78%となっています。
岡見町の調査地点マップ
岡見町の周辺環境・生活施設
岡見町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は牛久駅（4,700m）です。
- 岡見町バス停・約371m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岡見町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 牛久（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡見町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡見町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。