中央（牛久市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県牛久市中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中央の地価は牛久市で高い？町名別の平均・順位で比較
中央の地価は、牛久市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では牛久市内17町中3位です。牛久市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 76,133円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 75,000円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -13.3% |
| 2024年 | 74,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 74,000円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +23% |
| 2022年 | 74,033円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | -14.9% |
| 2021年 | 74,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 74,633円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 74,733円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 75,000円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -12% |
| 2017年 | 75,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 770㎡ | 6,000万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 4,700万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 770㎡ | 4,900万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 72,000万円 | 72,007円/㎡ | 238,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 16,000万円 | 16,002円/㎡ | 52,900円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県牛久市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,133円/㎡（坪単価251,700円）で、 前年比+1.5%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の175,500円/㎡（坪単価580,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の74,000円/㎡（坪単価244,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.12%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.12%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中央の調査地点マップ
中央の周辺環境・生活施設
中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局3件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は牛久駅（160m）です。
- 牛久駅東口バス停・約47m
- 栄町バス停・約70m
- 牛久本町郵便局郵便局・約123m
- 牛久駅西口バス停・約164m
- 牛久中央バス停・約230m
- 牛久市役所駅前支所市役所・区役所・約243m
- 牛久駅入口バス停・約299m
- 牛久シャトー前バス停・約342m
- 牛久郵便局郵便局・約378m
- 東中央バス停・約389m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中央の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県牛久市中央５丁目２０番９ | 98,600円/㎡ | 326,000円/坪 | +0.7% | 商業地 | 牛久（160m） |
| 茨城県牛久市中央５丁目１７番１４基準地 | 80,400円/㎡ | 265,800円/坪 | +0.5% | 商業地 | 牛久（150m） |
| 茨城県牛久市中央２丁目１８番２ | 65,100円/㎡ | 215,200円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 牛久（1,000m） |
| 茨城県牛久市中央３丁目２２番２ | 64,700円/㎡ | 213,900円/坪 | +1.9% | 商業地 | 牛久（550m） |
| 茨城県牛久市中央１丁目６番１４基準地 | 64,200円/㎡ | 212,200円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 牛久（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。