ひたち野西（牛久市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県牛久市ひたち野西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
104,500円/㎡
坪単価 約345,500円/坪
前年比（町内平均）
+10.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
ひたち野西の地価は牛久市で高い？町名別の平均・順位で比較
牛久市内の町名別順位
1位/ 17町
ひたち野西の平均
104,500円/㎡
坪単価 約345,500円/坪
牛久市の調査地点平均
50,797円/㎡
ひたち野西はその約2.1倍
ひたち野西の地価は、牛久市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では牛久市内17町中1位です。牛久市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
ひたち野西の実勢価格（実際の取引価格）
ひたち野西の中古マンションの実勢は約37.5万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約375,000円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
ひたち野西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 4,000万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,500万円 | 170,732円/㎡ | 564,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,800万円 | 205,405円/㎡ | 679,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,000万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,700万円 | 337,500円/㎡ | 1,115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,000万円 | 216,216円/㎡ | 714,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 11,000万円 | 123,596円/㎡ | 408,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,100万円 | 387,500円/㎡ | 1,281,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 14件
2023年 16件
2022年 18件
2021年 13件
2020年 19件
2019年 9件
2018年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
ひたち野西の調査地点マップ
ひたち野西の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県牛久市ひたち野西２丁目２４番１６基準地 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +12.2% | 住宅地 | ひたち野うしく（420m） |
| 茨城県牛久市ひたち野西２丁目２３番１０外基準地 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +8.3% | 商業地 | ひたち野うしく（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
ひたち野西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。ひたち野西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。