南（牛久市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県牛久市南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南の地価は牛久市で高い？町名別の平均・順位で比較
南の地価は、牛久市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では牛久市内17町中5位です。牛久市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約0.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,800円/㎡ | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | -0.5% |
| 2024年 | 56,200円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +3.2% |
| 2023年 | 55,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,700円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -21% |
| 2020年 | 55,700円/㎡ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -38.1% |
| 2019年 | 55,600円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -44.2% |
| 2018年 | 55,500円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -31.5% |
| 2017年 | 55,500円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | -18% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 950万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 750万円 | 51,724円/㎡ | 171,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 580万円 | 38,667円/㎡ | 127,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 420万円 | 28,966円/㎡ | 95,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,900万円 | 86,364円/㎡ | 285,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 640万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 630万円 | 43,448円/㎡ | 143,600円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県牛久市南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,600円/㎡（坪単価190,400円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）、 最低価格は2018年（平成30年）の55,500円/㎡（坪単価183,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.41%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.41%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南の調査地点マップ
南の周辺環境・生活施設
南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は牛久駅（400m）です。
- 富士山バス停・約223m
- 牛久駅東口バス停・約352m
- 牛久駅西口バス停・約366m
- 牛久市役所駅前支所市役所・区役所・約416m
- 牛久駅入口バス停・約429m
- 牛久駅西口郵便局郵便局・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県牛久市南１丁目５番６ | 57,600円/㎡ | 190,400円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 牛久（400m） |
| 茨城県牛久市南５丁目２６番９基準地 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 牛久（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。