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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県土浦市 公示地価平均は 33,797円/㎡（坪 111,700円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
土浦市の地価公示価格の注目地点
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土浦市の年間地価公示価格推移
土浦市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
土浦市の地価動向
茨城県土浦市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,797円/㎡（坪単価111,700円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の158,104円/㎡（坪単価522,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の31,747円/㎡（坪単価104,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.50%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.50%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,797 /㎡
坪単価 111,700円/坪
地点数: 41箇所
2025年（令和7年）
¥33,477 /㎡
坪単価 110,700円/坪
地点数: 41箇所
2024年（令和6年）
¥33,259 /㎡
坪単価 109,900円/坪
地点数: 42箇所
2023年（令和5年）
¥31,747 /㎡
坪単価 104,900円/坪
地点数: 40箇所
土浦市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,797円/㎡ | 111,700円/坪 | +0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 38,070円/㎡ | 125,900円/坪 | +0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 33,477円/㎡ | 110,700円/坪 | +0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 37,745円/㎡ | 124,800円/坪 | +0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 33,259円/㎡ | 109,900円/坪 | +0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 38,577円/㎡ | 127,500円/坪 | +0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 31,747円/㎡ | 104,900円/坪 | +0.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 38,427円/㎡ | 127,000円/坪 | +0.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
土浦市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市大和町３０３３番２ | 133,000円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 茨城県土浦市港町１丁目３４５９番５ | 88,200円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 茨城県土浦市中央１丁目９０２番１９ | 61,900円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 茨城県土浦市中央１丁目６番２６ | 53,000円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 茨城県土浦市生田町１５３４番９ | 45,400円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 茨城県土浦市中高津３丁目１０６０番７ | 44,800円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 茨城県土浦市中村南４丁目番外２６番２０３ | 44,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 茨城県土浦市立田町２３９１番１７ | 44,200円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 茨城県土浦市港町３丁目３６５６番２０ | 44,100円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 茨城県土浦市荒川沖東１丁目９６１番１０ | 40,900円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
土浦市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土浦市の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・53件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・167件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約38.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約47.9万円/㎡、築古で約10.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,797円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 33,477円/㎡ | 20,500円/㎡ | -38.8% |
| 2024年 | 33,259円/㎡ | 16,900円/㎡ | -49.2% |
| 2023年 | 31,747円/㎡ | 24,000円/㎡ | -24.4% |
| 2022年 | 31,985円/㎡ | 19,700円/㎡ | -38.4% |
| 2021年 | 32,864円/㎡ | 19,300円/㎡ | -41.3% |
| 2020年 | 33,020円/㎡ | 21,500円/㎡ | -34.9% |
| 2019年 | 31,920円/㎡ | 20,400円/㎡ | -36.1% |
| 2018年 | 32,627円/㎡ | 15,400円/㎡ | -52.8% |
| 2017年 | 32,322円/㎡ | 15,900円/㎡ | -50.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計136件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計453件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約15.5万円/坪）、30〜40坪は約74%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大和町 | 471,000円/㎡ | 33,000,000円 | 11 |
| 港町 | 194,000円/㎡ | 13,500,000円 | 8 |
| 富士崎 | 156,000円/㎡ | 9,850,000円 | 6 |
| 下高津 | 132,000円/㎡ | 7,200,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
土浦市の地価公示価格マップ
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土浦市の公示地価に関するよくある質問
土浦市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
土浦市の調査地点41地点のうち、用途地域は住居系が78%を占めます（最多は第二種低層住居専用地域）で、平均容積率は203%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は51,900円/㎡と、徒歩10分超の地点（31,187円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
土浦市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 58,400 | 193,100円/坪 | 9,733 | 0.0% | 土浦駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 茨城県土浦市千束町１２８０番１８ | 54,300 | 179,500円/坪 | 27,150 | 2.3% | 土浦駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 51,300 | 169,600円/坪 | 25,650 | 0.8% | 荒川沖駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市大町１２１１番１ | 47,000 | 155,400円/坪 | 11,750 | 1.1% | 土浦駅（徒歩20分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県土浦市真鍋１丁目３４５６番 | 45,600 | 150,700円/坪 | 15,200 | 0.9% | 土浦駅（徒歩25分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 茨城県土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 45,400 | 150,100円/坪 | 11,350 | 1.6% | 神立駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 44,400 | 146,800円/坪 | 7,400 | 0.0% | 土浦駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 茨城県土浦市おおつ野７丁目１番３ | 44,400 | 146,800円/坪 | 22,200 | 0.0% | 神立駅（約4.1km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 茨城県土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 42,700 | 141,200円/坪 | 21,350 | 1.9% | 荒川沖駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 41,100 | 135,900円/坪 | 20,550 | 1.7% | 荒川沖駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市湖北１丁目５１５６番 | 40,900 | 135,200円/坪 | 20,450 | 2.3% | 土浦駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市小松１丁目７２番７ | 40,500 | 133,900円/坪 | 20,250 | 1.0% | 土浦駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市神立東１丁目４３０１番３４ | 39,400 | 130,200円/坪 | 19,700 | 1.5% | 神立駅（0m） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市桜ケ丘町９２０番９３ | 37,600 | 124,300円/坪 | 37,600 | 0.0% | 土浦駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県土浦市真鍋新町４８２３番２ | 37,500 | 124,000円/坪 | 18,750 | 0.8% | 土浦駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市天川１丁目１００８番１５ | 36,000 | 119,000円/坪 | 36,000 | 1.1% | 土浦駅（約3.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 | 35,900 | 118,700円/坪 | 17,950 | 0.0% | 土浦駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市中神立町６番４ | 35,600 | 117,700円/坪 | 17,800 | 1.1% | 神立駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市木田余東台２丁目４９番 | 34,800 | 115,000円/坪 | 34,800 | 0.3% | 土浦駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県土浦市おおつ野８丁目１８番３ | 34,700 | 114,700円/坪 | 34,700 | 1.8% | 神立駅（約4.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 34,200 | 113,100円/坪 | 17,100 | 0.0% | 荒川沖駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市真鍋４丁目２７００番６ | 34,000 | 112,400円/坪 | 22,667 | 0.6% | 土浦駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県土浦市真鍋６丁目９９７番１３ | 34,000 | 112,400円/坪 | 22,667 | 0.6% | 土浦駅（約3.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県土浦市乙戸南２丁目１９２番１ | 33,700 | 111,400円/坪 | 33,700 | 3.1% | 荒川沖駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県土浦市小岩田東２丁目１２６６番５６ | 33,000 | 109,100円/坪 | 33,000 | - | 土浦駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県土浦市中高津２丁目１３３１番２ | 31,300 | 103,500円/坪 | 20,867 | 1.0% | 土浦駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県土浦市若松町４００７番８ | 30,000 | 99,200円/坪 | 20,000 | 1.0% | 土浦駅（約4.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県土浦市霞ケ岡町２５７１番２ | 28,600 | 94,500円/坪 | 28,600 | 0.0% | 土浦駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 28,400 | 93,900円/坪 | 18,933 | 0.7% | 荒川沖駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県土浦市西真鍋町１９２３番８ | 27,900 | 92,200円/坪 | 18,600 | 0.4% | 土浦駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県土浦市並木２丁目４２９０番２１ | 27,300 | 90,200円/坪 | 18,200 | 0.4% | 土浦駅（約4.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県土浦市烏山４丁目１９４１番１３ | 27,300 | 90,200円/坪 | 27,300 | 0.0% | 荒川沖駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県土浦市藤沢字本町１４５５番 | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 0.0% | 土浦駅（約8.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市東中貫町５番３ | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 3.5% | 神立駅（約2.9km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市神立町字岩ノ久保２４２５番７ | 23,300 | 77,000円/坪 | 11,650 | 0.9% | 神立駅（約2.8km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６ | 21,500 | 71,100円/坪 | 14,333 | 0.0% | 土浦駅（約8.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 茨城県土浦市中村西根字西１５９１番１ | 13,100 | 43,300円/坪 | 6,550 | -0.8% | 荒川沖駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市並木５丁目５５１０番２ | 11,200 | 37,000円/坪 | 5,600 | 0.0% | 土浦駅（約6.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市菅谷町字辰巳ノ砂１２８０番１９ | 10,100 | 33,400円/坪 | 5,050 | 0.0% | 神立駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市田宮字上宿６４０番２外 | 8,280 | 27,400円/坪 | 4,140 | -1.2% | 土浦駅（約10.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県土浦市小松ケ丘町１２５８番６７ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
土浦市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
土浦市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
土浦市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。