藤沢（土浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県土浦市藤沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤沢の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤沢の地価は、土浦市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中31位です。土浦市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約74.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,600円/㎡ | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | -74.2% |
| 2024年 | 23,600円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -49.2% |
| 2023年 | 23,600円/㎡ | 9,450円/㎡ | 31,200円/坪 | -60% |
| 2022年 | 23,700円/㎡ | 8,950円/㎡ | 29,600円/坪 | -62.2% |
| 2021年 | 23,800円/㎡ | 7,350円/㎡ | 24,300円/坪 | -69.1% |
| 2020年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,000円/㎡ | 6,950円/㎡ | 23,000円/坪 | -71% |
| 2018年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 100万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 620万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 120万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,900万円 | 55,882円/㎡ | 184,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 980万円 | 40,833円/㎡ | 135,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 30万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 100万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 660万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 160万円 | 4,103円/㎡ | 13,600円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県土浦市藤沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,600円/㎡（坪単価78,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の56,000円/㎡（坪単価185,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,600円/㎡（坪単価78,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.32%となっています。
藤沢の調査地点マップ
藤沢の周辺環境・生活施設
藤沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は土浦駅（8,300m）です。
- 藤沢十字路バス停・約26m
- 藤沢郵便局郵便局・約102m
- 藤沢神社前バス停・約217m
- 藤沢下宿バス停・約436m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市藤沢字本町１４５５番 | 23,600円/㎡ | 78,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 土浦（8,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。