真鍋（土浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県土浦市真鍋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
真鍋の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
真鍋の地価は、土浦市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中16位です。土浦市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真鍋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約22%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,375円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,175円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -22% |
| 2024年 | 37,125円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -54.2% |
| 2023年 | 37,075円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -32.6% |
| 2022年 | 37,075円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -43.4% |
| 2021年 | 37,075円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -15% |
| 2020年 | 37,125円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,125円/㎡ | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -75.2% |
| 2018年 | 37,150円/㎡ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -77.1% |
| 2017年 | 37,200円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -53% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
真鍋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 850万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 550万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 1,500万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,900万円 | 27,941円/㎡ | 92,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,200万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 750万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,900万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真鍋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県土浦市真鍋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,375円/㎡（坪単価123,600円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の134,333円/㎡（坪単価444,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の37,075円/㎡（坪単価122,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
真鍋の調査地点マップ
真鍋の周辺環境・生活施設
真鍋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停23件、スーパーマーケット3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は土浦駅（2,000m）です。
- 神社口バス停・約98m
- 真鍋宿通り入口バス停・約172m
- 真鍋三丁目バス停・約189m
- 真鍋一丁目バス停・約214m
- 県南自動車学校前バス停・約217m
- 真鍋台バス停・約221m
- 真鍋交番バス停・約229m
- 土浦真鍋台郵便局郵便局・約242m
- タイヨー土浦店スーパーマーケット・約259m
- クラフトシビックホールバス停・約272m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
真鍋の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市真鍋１丁目３４５６番 | 45,600円/㎡ | 150,700円/坪 | +0.9% | 商業地 | 土浦（2,000m） |
| 茨城県土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 | 35,900円/㎡ | 118,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 土浦（3,000m） |
| 茨城県土浦市真鍋４丁目２７００番６ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 土浦（2,900m） |
| 茨城県土浦市真鍋６丁目９９７番１３ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 土浦（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真鍋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真鍋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。