右籾（土浦市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県土浦市右籾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,300円/㎡
坪単価 約110,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約20,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
右籾の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
土浦市内の町名別順位
23位/ 39町
右籾の平均
33,300円/㎡
坪単価 約110,100円/坪
土浦市の調査地点平均
35,696円/㎡
右籾はその約0.9倍
右籾の地価は、土浦市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中23位です。土浦市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
右籾の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・16件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 5,850円/㎡ | 19,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 3,050円/㎡ | 10,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 8,350円/㎡ | 27,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
右籾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 650万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 510万円 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 200万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,400万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 770万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 800万円 | 35,556円/㎡ | 117,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,000万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,300万円 | 97,872円/㎡ | 323,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 23件
2023年 8件
2022年 20件
2021年 24件
2020年 8件
2019年 5件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
右籾の調査地点マップ
右籾の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市右籾字前谷１番４０基準地 | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 荒川沖（1,800m） |
| 茨城県土浦市右籾字善慶西２４５０番７９基準地 | 30,100円/㎡ | 99,500円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 荒川沖（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
右籾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。右籾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。