中村南（土浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県土浦市中村南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中村南の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
中村南の地価は、土浦市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中25位です。土浦市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中村南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,150円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -6.9% |
| 2023年 | 31,050円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | +30.4% |
| 2022年 | 31,050円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -19.5% |
| 2021年 | 31,100円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -42.1% |
| 2020年 | 31,150円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -13.3% |
| 2019年 | 31,150円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -45.4% |
| 2018年 | 31,150円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,150円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -51.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中村南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 700万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 200万円 | 9,524円/㎡ | 31,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,200万円 | 64,865円/㎡ | 214,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 730万円 | 42,941円/㎡ | 142,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 730万円 | 112,308円/㎡ | 371,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 340万円 | 18,378円/㎡ | 60,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中村南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県土浦市中村南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,300円/㎡（坪単価103,500円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の31,050円/㎡（坪単価102,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中村南の調査地点マップ
中村南の周辺環境・生活施設
中村南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は荒川沖駅（1,300m）です。
- 三中地区公民館南バス停・約159m
- ジャパンミート 荒川沖店スーパーマーケット・約234m
- 土浦中村郵便局郵便局・約239m
- カスミスーパーマーケット・約267m
- 荒川沖西一丁目バス停・約358m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中村南の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市中村南４丁目番外２６番２０３基準地 | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 荒川沖（1,300m） |
| 茨城県土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 荒川沖（1,200m） |
| 茨城県土浦市中村南３丁目番外２４番４５６基準地 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 荒川沖（1,300m） |
| 茨城県土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 28,400円/㎡ | 93,900円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 荒川沖（1,800m） |
| 茨城県土浦市中村南５丁目１９７７番７２基準地 | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 荒川沖（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中村南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中村南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。