中央(土浦市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の茨城県土浦市中央基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
57,450円/㎡
坪単価 約189,900円/坪
前年比(町内平均)
+0.9%
実勢 土地 坪単価(2015年)
157,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

中央の地価は土浦市で高い?町名別の平均・順位で比較

土浦市内の町名別順位
3/ 39
中央の平均
57,450円/㎡
坪単価 約189,900円/坪
土浦市の調査地点平均
35,696円/㎡
中央はその約1.6

中央の地価は、土浦市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では土浦市39町中3位です。土浦市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

中央の実勢価格(実際の取引価格)

中央の中古マンションの実勢は約36.92万円/㎡(2015年・15件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約16万円(2015年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201547,500円/㎡157,000円/坪
201338,000円/㎡125,600円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約369,231円/㎡2015・15件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

中央の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡1,300万円108,333円/㎡358,100円/坪1987年
2025Q2宅地(土地)160㎡900万円56,000円/㎡185,100円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)110㎡530万円48,182円/㎡159,300円/坪1976年
2025Q2宅地(土地)180㎡990万円54,000円/㎡178,500円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)620㎡5,000万円80,645円/㎡266,600円/坪1971年
2025Q1宅地(土地)145㎡1,400万円93,000円/㎡307,400円/坪
2024Q4宅地(土地)1,300㎡8,900万円69,000円/㎡228,100円/坪
2024Q4宅地(土地)240㎡1,200万円47,000円/㎡155,400円/坪
2024Q4中古マンション等70㎡1,600万円228,571円/㎡755,600円/坪1992年
2024Q3中古マンション等60㎡1,900万円316,667円/㎡1,046,800円/坪1993年

取引件数の推移(流動性の目安)

20165
201523
20135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

中央の調査地点マップ

中央の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
茨城県土浦市中央1丁目902番19基準地61,900円/㎡204,600円/坪+0.0%商業地土浦(600m)
茨城県土浦市中央1丁目6番26基準地53,000円/㎡175,200円/坪+1.9%住宅地土浦(1,200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

中央の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。