おおつ野（土浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県土浦市おおつ野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
おおつ野の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
おおつ野の地価は、土浦市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中12位です。土浦市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
おおつ野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・9件）で、公示地価に対して実勢は約6.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,600円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -6.7% |
| 2021年 | 38,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -21.9% |
| 2020年 | 38,350円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -24.4% |
| 2019年 | 38,300円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -24.3% |
| 2018年 | 38,250円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -20.3% |
| 2017年 | 38,200円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -7.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
おおつ野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,100万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,900万円 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,100万円 | 140,909円/㎡ | 465,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,500万円 | 113,636円/㎡ | 375,700円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 82,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
おおつ野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県土浦市おおつ野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,550円/㎡（坪単価130,700円）で、 前年比+0.8%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の39,550円/㎡（坪単価130,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の38,200円/㎡（坪単価126,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
おおつ野の調査地点マップ
おおつ野の周辺環境・生活施設
おおつ野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は神立駅（4,100m）です。
- 樫の木公園バス停・約89m
- おおつ野八丁目バス停・約313m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
おおつ野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市おおつ野７丁目１番３ | 44,400円/㎡ | 146,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 神立（4,100m） |
| 茨城県土浦市おおつ野８丁目１８番３ | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 神立（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
おおつ野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。おおつ野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。