高岡（土浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県土浦市高岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高岡の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
高岡の地価は、土浦市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中34位です。土浦市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 770万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 180万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 870㎡ | 1,200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 320万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 960㎡ | 550万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県土浦市高岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,500円/㎡（坪単価71,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の42,300円/㎡（坪単価139,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,500円/㎡（坪単価71,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.31%となっています。
高岡の調査地点マップ
高岡の周辺環境・生活施設
高岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は土浦駅（8,300m）です。
- 藤沢十字路バス停・約335m
- 藤沢郵便局郵便局・約361m
- 藤沢神社前バス停・約370m
- 高岡東バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 土浦（8,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。