中村西根（土浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県土浦市中村西根の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中村西根の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
中村西根の地価は、土浦市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中37位です。土浦市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中村西根の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約5.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,800円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -5.8% |
| 2018年 | 13,900円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | +0.7% |
| 2017年 | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | +0% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中村西根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,100万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 5,200万円 | 34,667円/㎡ | 114,600円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 890万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 84万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 1,600万円 | 24,615円/㎡ | 81,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中村西根の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県土浦市中村西根の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,100円/㎡（坪単価43,300円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の14,300円/㎡（坪単価47,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,100円/㎡（坪単価43,300円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中村西根の調査地点マップ
中村西根の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市中村西根字西１５９１番１ | 13,100円/㎡ | 43,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 荒川沖（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中村西根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中村西根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。