乙戸南（土浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県土浦市乙戸南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
乙戸南の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
乙戸南の地価は、土浦市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中22位です。土浦市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
乙戸南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約42.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,200円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +42.9% |
| 2023年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,700円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +23% |
| 2020年 | 31,700円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -3.8% |
| 2019年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,700円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -5.4% |
| 2017年 | 31,700円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -8.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
乙戸南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,100万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 800万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,200万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,900万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,600万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
乙戸南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県土浦市乙戸南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,700円/㎡（坪単価111,400円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の31,400円/㎡（坪単価103,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.68%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.68%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
乙戸南の調査地点マップ
乙戸南の周辺環境・生活施設
乙戸南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は荒川沖駅（2,200m）です。
- 土浦乙戸郵便局郵便局・約216m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
乙戸南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市乙戸南２丁目１９２番１ | 33,700円/㎡ | 111,400円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 荒川沖（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
乙戸南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。乙戸南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。