東真鍋町（土浦市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県土浦市東真鍋町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,700円/㎡
坪単価 約104,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東真鍋町の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
土浦市内の町名別順位
26位/ 39町
東真鍋町の平均
31,700円/㎡
坪単価 約104,800円/坪
土浦市の調査地点平均
35,696円/㎡
東真鍋町はその約0.9倍
東真鍋町の地価は、土浦市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中26位です。土浦市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東真鍋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,900万円 | 67,442円/㎡ | 222,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,600万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,100万円 | 56,410円/㎡ | 186,500円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 650万円 | 21,667円/㎡ | 71,600円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 8,800万円 | 92,632円/㎡ | 306,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東真鍋町の調査地点マップ
東真鍋町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市東真鍋町２６９７番１基準地 | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 土浦（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東真鍋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東真鍋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。