生田町（土浦市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県土浦市生田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,400円/㎡
坪単価 約150,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
生田町の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
土浦市内の町名別順位
5位/ 39町
生田町の平均
45,400円/㎡
坪単価 約150,100円/坪
土浦市の調査地点平均
35,696円/㎡
生田町はその約1.3倍
生田町の地価は、土浦市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中5位です。土浦市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
生田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
生田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 50万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,700万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,100万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 650万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 650万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 800万円 | 20,513円/㎡ | 67,800円/坪 | 1996年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 470万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 540万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
生田町の調査地点マップ
生田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市生田町１５３４番９基準地 | 45,400円/㎡ | 150,100円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 土浦（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
生田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。生田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。