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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県下妻市 公示地価平均は 23,038円/㎡（坪 76,200円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
下妻市の地価公示価格の注目地点
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下妻市の年間地価公示価格推移
下妻市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
下妻市の地価動向
茨城県下妻市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,038円/㎡（坪単価76,200円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の70,880円/㎡（坪単価234,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,038円/㎡（坪単価76,200円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,038 /㎡
坪単価 76,200円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥23,100 /㎡
坪単価 76,400円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥23,200 /㎡
坪単価 76,700円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥23,313 /㎡
坪単価 77,100円/坪
地点数: 8箇所
下妻市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,038円/㎡ | 76,200円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,369円/㎡ | 64,000円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,406円/㎡ | 64,200円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,444円/㎡ | 64,300円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,313円/㎡ | 77,100円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,485円/㎡ | 64,400円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
下妻市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県下妻市本城町１丁目７４番２ | 39,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 茨城県下妻市下妻字田町戌４２７番 | 21,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県下妻市長塚字赤堀北１４２番３ | 20,000円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 茨城県下妻市本宗道字宮西８５番２外 | 19,100円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 茨城県下妻市半谷字光ケ丘１１００番２ | 18,000円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 茨城県下妻市五箇字須賀２２１番２８ | 15,500円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 茨城県下妻市前河原字小山６０２番２３ | 12,300円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 茨城県下妻市皆葉字東山１６５０番６０ | 8,950円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
下妻市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
下妻市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・30件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約67.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,038円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,100円/㎡ | 7,460円/㎡ | -67.7% |
| 2024年 | 23,200円/㎡ | 9,020円/㎡ | -61.1% |
| 2023年 | 23,313円/㎡ | 5,790円/㎡ | -75.2% |
| 2022年 | 23,463円/㎡ | 10,700円/㎡ | -54.4% |
| 2021年 | 23,613円/㎡ | 7,140円/㎡ | -69.8% |
| 2020年 | 23,863円/㎡ | 7,220円/㎡ | -69.7% |
| 2019年 | 24,113円/㎡ | 6,160円/㎡ | -74.5% |
| 2018年 | 24,375円/㎡ | 4,740円/㎡ | -80.6% |
| 2017年 | 24,650円/㎡ | 7,070円/㎡ | -71.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計106件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約2.7万円/坪）、30〜40坪は約64%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
下妻市の地価公示価格マップ
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下妻市の公示地価に関するよくある質問
下妻市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
下妻市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が86%を占めます（最多は準住居地域）で、平均容積率は210%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は20,900円/㎡、徒歩10分超は27,100円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
下妻市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県下妻市長塚字大貝３８番３ | 37,800 | 125,000円/坪 | 18,900 | 0.0% | 下妻駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県下妻市下妻字栗山乙３４９番２８ | 30,300 | 100,200円/坪 | 7,575 | 0.0% | 下妻駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県下妻市本宿町１丁目７６番 | 23,400 | 77,400円/坪 | 29,250 | 0.0% | 下妻駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県下妻市宗道字上宿１６番１ | 22,100 | 73,100円/坪 | 11,050 | -1.3% | 宗道駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県下妻市下妻字栗山乙２８３番６ | 21,900 | 72,400円/坪 | 10,950 | 0.5% | 下妻駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県下妻市宗道字前原１４３番３ | 19,100 | 63,100円/坪 | 9,550 | -0.5% | 宗道駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県下妻市本宗道字宮西５４番３ | 16,400 | 54,200円/坪 | 8,200 | -0.6% | 宗道駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県下妻市大宝字本町５９８番 | 13,300 | 44,000円/坪 | 6,650 | -0.7% | 大宝駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
下妻市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
下妻市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
下妻市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。